2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053321

Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause - investieren Sie in diese Immobilie und profitieren Sie von einer sofortigen Ertragsquelle. Diese bereits vermietete Einheit generiert eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.840 €, was Ihnen eine äußerst lukrative Rendite garantiert. Darüber hinaus belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten lediglich auf etwa 304 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m². Die schöne Aufteilung und viel Licht sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit 2 Zimmern bietet die Wohnung vielerlei Nutzungsoptionen und genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Das Schlafzimmer ist besonders gemütlich gestaltet. Das Badezimmer, welches inklusive der Wasserleitungen vor 4 Jahren saniert wurde, verfügt über eine Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein geräumiger Flur rundet die großzügige Raumaufteilung ab.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und ist daher in einem einladenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Laminatboden, der einen ansprechenden Eindruck hinterlässt. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie einen Keller für zusätzlichen Stauraum und eine Garage, die Ihnen einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus sind eine regelmäßige Hausreinigung und ein Winterdienst im Angebot enthalten.

# Ausstattung
+ 1 Garagenstellplatz
+ Lichtdurchflutet
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.840,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer. Der lebendige Stadtkern lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in nur ca. 8 Minuten erreichen und direkt vor Ort profitieren Ihre Mieter sowohl von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur als auch von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten in Form von diversen Grünanlagen und dem nahe gelegenen Rheinufer.

In einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zu finden. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann u. a. ein knapp 1,5 km entferntes Hallenbad mit angrenzendem Sportpark genutzt werden.

Nicht zuletzt genießen Ihre Mieter hier eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 400 m entfernt befindet sich der S-Bahnhof “Ludwigshafen-Mundenheim” und bindet durch diverse S-Bahn-Linien komfortabel an Mannheim, Kaiserslautern oder Karlsruhe an. Über die Bundesstraßen 38 und 44 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 625a8ac241