3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
# Objektbeschreibung
Eigentumswohnungen mit eigenem Gartenanteil, dazu Einzelgarage, großer Keller und angenehme Wohnlage - das gibt es nicht so häufig.
Zum Verkauf kommt hier eine derartige Immobilie in Durmersheim mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3 oder alternativ 4 Zimmern und 2 Terrassen in einem gepflegten, 1985 massiv erbauten 6-Familienhaus.
Die Einheit wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt, ist nunmehr komplett geräumt und ab sofort frei/übernehmbar.
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Kellerraum in Hobbyraumgröße sowie die Nutzungsmöglichkeit des allgemeinen Wasch-/Trockenraumes.
Das Hausgeld beträgt moderate 269,-- Euro/Monat inkl. Rücklagen und Hausverwaltung.
Übergabe: Die Immobilie wird innerhalb von ca. 4 Wochen nach notariellem Kaufvertragstermin an die Käufer übergeben.
Nun zur AUFTEILUNG:
Hier einführend der Hinweis, dass der beigefügte Grundriss flexibel ist. Abgebildet ist dort eine 3-Zimmer-Variante. Durch die bisherige Nutzung ließe sich aber auch an anderer, Ihnen vielleicht besser passender Stelle die Küche platzieren, je nach persönlicher Vorliebe als offene oder abgeschlossene Küche. So ist neben dem 3-Zimmer-Grundriss auch gut ein 4-Zimmer-Grundriss realisierbar. Am besten sehen Sie dieses direkt vor Ort.
Die Hauptinvestition dürfte beim Bad liegen. Ja, das ist mit Aufwand und Kosten verbunden. Aber man kann es umgekehrt auch als Chance sehen, dann den Grundriss und das Bad (bspw. mit bodenebener Dusche) zu haben, was einem wirklich (auch längerfristig) passt. Manche möchten und können es in Eigenleistung realisieren, alternativ haben wir bereits Handwerker angefragt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Des Weiteren:
- Ordentliches Treppenhaus, nur 2 Parteien pro Etage, Einheit im Erdgeschoss rechts
- Eine kleinere Terrasse (darüber kurzer Weg "ums Eck" zur Garage)
- Eine große Terrasse (schöne Süd-/Westausrichtung) mit nettem, geschützten Gartenanteil
- Praktischer Abstellraum, auch sep. Gäste-WC möglich
- Bisheriges Personal/Patienten-WC´s als geräumiges Bad mit Fenster
- Großer Kellerraum mit richtiger Tür und Kellerfenster.
Im Kaufpreis enthalten ist die direkt an die Wohnung und den Garten angrenzende Einzelgarage. Hier könnte man sich auch eine Tür als Verbindung zum eigenen Gartenbereich gut vorstellen (vorher Hausverwaltung einbeziehen). Das würde dann einen "Haus-im-Haus-Charakter" dieser Immobilie noch verstärken. Ebenso ist eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Garagendach denkbar. Den Strom könnte man selbst nutzen und bspw. die Klimaanlage günstig betreiben.
Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit näheren Angaben und allen Bildern sowie Ansichten zukommen.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Interessentenanfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten direkt bearbeitet werden kann.
# Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit folgender Ausstattung:
- Massiv erbautes Haus mit einem Ziegel-Satteldach
- Gas-Zentralheizung mit energiesparender Solarthermieunterstützung (6 Solarkollektoren/Paneele) auf dem Hausdach
- Komfortplus: Die Einheit ist klimatisiert, was nicht nur heißen Tagen den Schrecken nehmen kann, sondern auch die Luftfeuchtigkeit an schwülen Tagen minimiert
- Innen weiße Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- In den Zimmern überwiegend Designboden, ansonsten neutraler Teppichboden, Wände und Decken weiß
- Innentüren Buche mit hellgrauen Zargen
- Sanitär: WC´s hell gefliest. Durmersheim hat mit 16 °dH recht hartes Wasser - die für diese Einheit im eigenen Keller sep. eingebaute Entkalkungsanlage kann kostenfrei übernommen werden.
Eine Immobilie, die einiges bietet - vergleichen Sie:
- Flexibler Grundriss
- Wohnung, Garten und Garage - alles auf einer Ebene
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Kleine Einheit mit nur 6 Parteien
- Ordentlich verwaltet und bewirtschaftet.
Sie möchten im Gegenzug eine aktuelle Immobilie sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Linoleum
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist vom Käufer für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.
Grundstücksfläche: ca. 639 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch recht zentralen Wohnlage von Durmersheim, mit angenehmen, bürgerlichem Umfeld.
Ein kurzer Weg ist es nur zur Haupteinkaufsstraße mit ihrem breiten Angebot, wie Ärztehaus, Apotheke, Banken, Bäcker, Einkaufen, Verweilen etc. Die größeren Nahversorgungsmärkte befinden sich unweit im nördlichen Bereich von Durmersheim.
Verkehrsanbindung:
-Individualverkehr: Die direkte Anbindung ist über die neue Bundesstraße B36 und weiterführend über die Autobahn A5 gewährleistet.
-Der Baden-Airpark ist in einer guten halben Stunde erreicht.
-S-Bahnhof Durmersheim (S7 + S8), mit Verbindung nach Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden, Bühl, Achern oder ins Murgtal bzw. in den Schwarzwald über Kuppenheim, Gaggenau, Gernsbach bis nach Freudenstadt.
Durmersheim mit seinen rd. 12.500 Einwohnern liegt in der Mitte zwischen Karlsruhe und Rastatt. Es verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Direkt am Ort finden Sie mehrere Kindergärten, Schulen von der Grund- über Real- und Gesamtschule bis hin zum Gymnasium. Durmersheim ist ein liebens- und lebenswerter Ort, umgeben von schöner Natur/Landschaft und verfügt über eine starke mittelständische Wirtschaft - eingebettet in die Technologieregion Karlsruhe. Über 80 verschiedene Vereine ermöglichen vielfältige Betätigungsmöglichkeiten für Jung bis Alt.
Weitere Informationen zu Durmersheim finden Sie unter: www.durmersheim.de
# Sonstiges
Immobilien in unserer Region ...
... sicher verkaufen oder vermieten,
dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Bühl - Baden-Baden - Rastatt - Karlsruhe - Ettlingen sowie im Murgtal.
Unsere Schwerpunkte:
- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in unserer Region
- Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung - seit über 25 Jahren
- Rundum-Service mit der Immohaus-Baden-Leistungsgarantie für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung
- Fundierte Wertermittlung sowie der richtige Angebotspreis
- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei Hausverkauf inklusive
- Langjährige Erfahrung bei Trennungs-, Betreuungs- und Erbfällen
- Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilien-Verrentung
- Stets auch Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen - sehen Sie bspw. gerne einmal unsere Exposés an
- Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk
- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.
Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns einfach. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim
Steffen Leuschner
Geschäftsführer Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2423
