3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
21271 Niedersachsen - Hanstedt

# Objektbeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung bietet modernes Leben auf zwei Ebenen im Herzen von Hanstedt. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 10 Wohneinheiten welche sich auf zwei Häuser verteilen. Sie betreten die Wohnung im 1. OG und befinden sich im Flur. Direkt fallen Ihnen der schöne, gepflegte Parkettboden und die hellen Räumlichkeiten auf. Rechts befindet sich das zeitlos, hell geflieste Duschbad mit Fußbodenerwärmung. Vor Ihnen ist das Schlafzimmer welches neben dem Bett auch Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Zurück im Flur gelangen Sie in den offen gestalteten, großen Wohn/Essbereich. Mit einem tollen Ausblick in die grüne Umgebung und der direkt anliegenden Dachterrasse finden Sie zu jeder Jahreszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Die Dachterrasse ist mit über 17 Quadratmetern Fläche übrigens sehr großzügig gestaltet. Sollte es im Sommer durch die Süd-Ausrichtung einmal zu warm werden sorgt die Markise für den nötigen Schatten. Bei einem kurzen Sommergewitter oder wenn es Abends etwas kühler werden sollte sorgt die Loggia für die notwendige Behaglichkeit. Zurück in der Wohnung warten nun noch die Küche und ein echtes highlight auf die Entdeckung. Die Küche ist schlicht in weiß gehalten und bietet sogar einen Bereich zum gemütlichen Frühstücken oder für die Mahlzeit zwischendurch. Über eine massive Holztreppe mit Geländer gelangen Sie hier auch in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein individuell (wohnlich) zu nutzender Raum mit einer Nutzfläche von über 60 m². Ob Gäste- Lese- oder Arbeitszimmer, die Möglichkeiten sind umfangreich und individuell an Ihre persönliche Situation anpassbar. Zusätzlich befindet sich hier noch eine Abstellkammer mit praktischem Stauraum.
Erwähnenswert ist auch die allgemeine Ausstattung. So unterstreichen Granit-Fensterbänke und weiße Sprossen-Fenster den hochwertigen Zustand der Wohnung.
Der zugehörige Keller bietet nötigen Stauraum für die Dinge die nicht täglich benötigt werden- hier ist auch ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorhanden. Äußerst praktisch ist der mitverkaufte und im Kaufpreis enthaltene KFZ-Stellplatz. Auch Ihre Besucher finden auf den extra gekennzeichneten Plätzen Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber leer übergeben.
Das Hausgeld beträgt ab 01.09.2023 - 371,67 € im Monat hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 114,33 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld (die Vorauszahlungen) durch die zum Zeitpunkt der Planung exorbitant hohen Gaspreise im vergleich mit den Abrechnungen der Vorjahre stark erhöht wurde. Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022 insgesamt 112.535,80 € wovon 11.028,51 € auf diese Wohneinheit entfallen,

# Ausstattung
+ Parkettböden
+ Schöne Dachterrasse mit Loggia
+ EBK
+ Hell gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung
+ Ausgebautes DG
+ KFZ Stellplatz
+ Kellerraum
+ Besucherparkplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposés.

Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hanstedt liegt am südlichen Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg angrenzend an das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Hier treffen sich der Hanseat, alt Eingesessene , der Künstler und der Liebhaber von gewachsenen Strukturen. Hanstedt besitzt ein reichhaltiges Gastronomisches Angebot, Ärzte, Grund- und Oberschule, Kitas, alles findet sich hier fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichhaltig vorhanden, so dass Sie am Wochenende auch einmal das Auto in der Garage lassen können. Hanstedt bietet also die Vorzüge der nahen Großstadt, gepaart mit der Sicherheit, Ordnung und Übersichtlichkeit einer kleineren Gemeinde. Wenn es doch einmal die Großstadt sein darf, erreichen Sie Hamburg über die A7 (Auffahrt Ramelsloh) in knapp 25 Minuten. Erwähnenswert ist überdies noch, dass Sie ebenfalls zu Fuß die schönsten Wanderwege der Lüneburger Heide erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 10,6 km
Fernbahnhof 10,6 km
Autobahn 4,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 776