Haus zum Verkauf €490.000
55595 Rheinland-Pfalz - Traisen

# Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus mit exklusiven Highlights! Der großzügige Wohnbereich begeistert mit einem behaglichen Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine idyllische Terrasse mit einem bezaubernden Wasserfallbrunnen lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten beeindruckt mit einer charmanten Hütte und einem Grillplatz – perfekt für sommerliche Grillfeste. Im Keller erwartet Sie ein Wellnessparadies mit Sauna und ein geräumiger Hobbyraum, der Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Der ausgebaute Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Parkmöglichkeiten sind mit einem Carport, einer Garage und Außenstellplätzen mehr als ausreichend vorhanden. Das Dach wurde 2022 gereinigt und imprägniert, während die Fassade frisch gestrichen wurde. Dieses Haus vereint Komfort, Entspannung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Juwel!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

# Ausstattung
- Kamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Garage
- Carport
- Außenstellplätze
- Fenster Dreifachverglast
- Hobbyraum
- Sauna
- Garten
- zwei Terrassen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 953 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Traisen, einer charmanten Gemeinde. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den bezaubernden Weingütern und malerischen Weinbergen, die das Gebiet umgeben. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die reiche Weintradition der Region hautnah zu erleben und die hervorragenden Weine direkt von den Erzeugern zu genießen. Gleichzeitig bietet Traisen eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Verbindung aus Natur und ländlichem Charme. Ebenso sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in der Nähe vorhanden. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Weinberge und die Bequemlichkeit einer gut angebundenen Lage in Traisen.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 14402