4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Eigentümerbewohnten 2-Familienhaus in Daubenrath, in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum Jülich. Das Haus wurde im Jahr 1999 ca. erbaut.
Mit einer Wohnfläche von 98m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG. Das Grundstück umfasst insgesamt 160m². Insgesamt gibt es vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Zwei Schlafzimmer und eines der Bäder befinden sich im Untergeschoss. DIese sind räumlich innerhalb der Wohnung vom Flur als eine separate Einheit begehbar. Eine kleine Zweckküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Maisonettewohnung bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG und ist durch die zentrale Lage in Jülich-Daubenrath besonders attraktiv für Berufspendler, die in der Nähe des Forschungszentrums Jülich wohnen möchten.
# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen.
Alle Böden sind gefliest. Die Türen sowie die Zargen sind aus massivem Holz gefertigt. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zur Wohnung gehören auch 2 Stellplätze und eine kleine Terrasse.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Jülich-Daubenrath ist ein Stadtteil von Jülich, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Der Stadtteil Daubenrath liegt südlich der Kernstadt und grenzt an die Gemeinden Niederzier und Titz.
In Daubenrath gibt es neben Wohngebieten auch Gewerbegebiete und landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Feldern umgeben, was ihm eine ländliche Atmosphäre verleiht. Dennoch ist die Stadt Jülich schnell zu erreichen und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Besonders attraktiv ist die Lage von Jülich-Daubenrath für Berufspendler, die im Forschungszentrum Jülich arbeiten, da dieses in unmittelbarer Nähe liegt. Auch die Autobahn A44 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf.
Insgesamt ist Jülich-Daubenrath ein ruhiger und idyllischer Ort zum Leben, der aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Einrichtungen bietet.
# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!
Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an!
Unter der Rufnummer 0176-70685389 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 2033-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46280114-015803
