3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
38889 Sachsen-Anhalt - Blankenburg (Harz)

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen,
denkmalgeschützen Gebäudes, erbaut 1890.
Das Haus beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die zentrale Lage an der B81 in Richtung Teufelsmauer und Schlosspark lässt nicht nur diese kulturellen
und touristischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch die Innenstadt und somit Einkaufsmärkte fußläufig erreichen.
Aus den Fenstern im vorderen Wohnbereich genießen wir den Schlossblick und der Barockgarten in unmittelbarer Nähe lädt zum Lustwandeln ein.
Die Teufelsmauer beginnt ebenfalls gleich wenige Schritte vom Wohngrundstück entfernt.
Klettern auf den Felsmassiven und Wandern im angrenzenden Wald sind sehr
beliebt. Auch die Einkehr in den Gasthöfen ist zu empfehlen.
Auch an die Kleinen ist gedacht, Kinder- und Schuleinrichtungen kann man bequem
zu Fuß erreichen.
Die Stadt Blankenburg hat noch viel mehr zu bieten, schauen Sie sich gerne mal um.

Die hier angebotene Wohnung lädt zum Träumen ein.
Der Wohnungsflur besticht beim Eintreten durch einen schönen Rundbogen.
Geht man durch den hinteren Bereich gelangt man in eine Wohnküche. Auf Grund der Größe dieses Raumes kann man sich gerne die schönsten Wünsche des heutigen Standards erfüllen.
Hier besteht die Möglichkeit die vorhandene Forsterheizung durch einen Kamin mit Wassertasche zur Einspeisung in die vorhandene Etagenheizung, auszutauschen.

Eine weitere Tür vom Flur führt in das geräumige Bad mit Badewanne. Auch hier bieten sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten an, wie z.B. der Einbau einer Dusche.

Neben dem Badezimmer im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum der die Gastherme mit Gasuhr beherbergt.
Weiter geht es im Flur zu einem länglichen Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die nächste Tür vom Flur aus führt uns in das riesige Wohnzimmer.
Dieser sonnendurchflutete Raum versprüht seinen eigenen Charme und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung
IHRES WOHNTRAUMES mit separatem Essbereich oder sogar einer Bar.
In einem dahinter liegenden Raum befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Zum Schluss bleibt noch zu erwähnen, dass alle Räume eine "Herrschaftliche Deckenhöhe" von ca. 3,20m
haben.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Bei Interesse stelle ich Ihnen die ausführlichen Unterlagen zur Verfügung
und vereinbare auf Wunsch mit Ihnen einen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende!
Ihre Immobilienmaklerin Martina Schmidt

# Ausstattung
Wohnungsflur
1 Wohnzimmer
1 Eltern-Schlafzimmer
1 Küche
1 Kinderzimmer /Büro
1 Bad
Wohn- und Schlafraum sowie das Kinderzimmer Teppichbelag
Flure; Küche und Bad Linoleum
Gesamte Wohnung Verbundfenster, doppelverglast, gepflegt
1 Gas-Therme Baujahr 1996
1 Badewanne, 1 Stand-WC
1 zweite Heizmöglichkeit (evtl. Kaminanschluss)
Küchenmöbel bestehend aus:
Ein Besenschrank, 2 Hängeschränke, 1 Spülen-Schrank, 1 Unterschrank,
1 E-Herd, 1 Geschirrspüler
Zu dieser Wohnung gehören:
1 Kellerraum
1 Garage
1 Stellplatz
Gemeinsame Dachbodennutzung
Gemeinschaftsgarten, Ihr Anteil:
1 gemütliche, überdachte Sitzgelegenheit
1 Schuppen als möglichen Unterstand für Motorräder
1 überdachter Abschlag für die Lagerung von Holz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Blankenburg, bestehend aus sieben Ortsteilen, liegt im östlichen Landkreis Harz und ist eingebettet von den Städten Halberstadt, Quedlinburg, Wernigerode und Thale.
Blankenburg verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Stadt Blankenburg hat ein großes Gewebegebiet, in dem man sich viele Wünsche erfüllen kann.
Über die neu ausgebaute Autobahn A36 erreichen Sie weitere Städte in alle Richtungen.
Ebenso befindet sich in zentraler Lage die Bus- und Zuganbindung.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in dem Exposé ausgewiesene Käuferprovision, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40040#yrYFs