4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052358

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt gut angebunden in einem gutbürgerlichen Quartier von Dresden-Blasewitz. Als Teil eines denkmalgeschützten, repräsentativen Altbau im späten Jugendstil aus dem Baujahr 1904 präsentiert sie sich in einem sanierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.051,92 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 411 €. Eine Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2004 und 2005.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,35 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC mit Fenster. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein eigener kleiner Garten zur Entspannung im Freien ein, während ein Balkon und ein Wintergarten zusätzliche Flächen der Erholung bieten.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützter Altbau im späten Jugendstil
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 10.051,92 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 411 €
+ Kernsanierung 2004/2005
+ Zentrale Lage in Blasewitz
+ Gartenanteil, Balkon und Wintergarten
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Tageslichtvollbad und Gäste-WC mit Fenster
+ Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.282,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102,35 m²
Nutzfläche: ca. 102,35 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend zwischen Neugruna und Tolkewitz. Besonders zeichnet sich die Lage durch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im direkten Umkreis aus, die Ihnen eine gute Versorgung garantieren. So befindet sich der nächste Supermarkt nur 400 m entfernt.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Elbe, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, steht entspannten Ausflügen nichts mehr im Weg! Außerdem ist trotz ruhiger Lage die Dresdener Altstadt einfach mit dem Bus oder schnell mit dem Auto zu erreichen und bietet rege Abwechslung. Verschiedene Restaurants, Supermärkte sowie ein Programmkino sind binnen weniger Minuten Spaziergang erreicht und sorgen somit für Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ebenso verfügt der nur etwa 3 km entfernte “Große Garten” über reichlich Erholungswert und hält zudem Attraktionen wie das “Palais Großer Garten” bereit, der vor allem kulturell Interessierte zu spannenden Besichtigungen einlädt.

Die nächste Bushaltestelle sowie Tramhaltestelle befindet sich nur etwa 80 m entfernt und bindet Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr von Dresden an. Die Bundesstraße 6 im Norden sowie die B172 im Süden gewährleisten Ihnen auch mit dem Auto eine komfortable Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und bringen Sie bequem und schnell in umliegende Orte oder Stadtteile.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

Anbieter-Objekt-ID: f6b4282636