Haus zum Verkauf €525.000
54597 Rheinland-Pfalz - Auw bei Prüm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053960

In Auw bei Prüm präsentiert sich diese unvergleichliche Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich den Traum von gehobenem Wohnen erfüllen und gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Hier profitieren Sie besonders von der feldrand- und waldnahen Lage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen - während Sie sich im Inneren an einer Vielzahl von Highlights erfreuen.

Erbaut im Jahr 2005 in Holzständerbauweise, präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen inkl. dem Einbau einer neuen Wärmepumpe. Das moderne Wohnambiente wird u.a. durch die Wärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung herausgestellt. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 4 Zimmer, als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. In der offenen Küche kommt ein Gefühl von Zuhause auf: Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Als familienfreundlich erweisen sich die zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna und Whirlpool. Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre, die durch die eleganten Granitböden veredelt wird. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist alternativ denkbar.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 1.618 m² großes Grundstück. Mit seiner großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Entspannung bieten Ihnen mehrere Terrassen und Freisitze. Verwöhnen Sie sich an kalten Tagen und lassen Sie im Whirlpool und der Sauna den Alltagsstress hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige und beheizte Doppelgarage mit direkter Strassenzufahrt sowie einem überdachten Hauszugang bereit.

# Ausstattung
+ Wunderschönes Einfamilienhaus in Auw bei Prüm
+ Weitläufig und offen geschnitten
+ Granitböden
+ Einbauküche
+ Moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
+ vielfältig nutzbarer Garten
+ Diverse Terrassen und Freisitze
+ Sauna
+ Whirlpool
+ Ausschließlich Einbauschränke
+ Beheizte Doppelgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.354,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 223 m²
Grundstücksfläche: ca. 1618 m²

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Auw bei Prüm, einer Ortsgemeinde in der rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Prüm, die eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der Eifel und nur wenige Kilometer von der belgischen Grenze ihren Bewohnern Entspannung fernab vom Stress der Großstädte bietet.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 10 km gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen. Zudem versorgt "Heiko" der rollende Lebensmittelmarkt 3mal pro Woche (dienstags, freitags und samstags) die Anwohner*innen in Auw und Umgebung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst direkt in Auw eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie in Bleialf eine Realschule plus. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie in Prüm in 19 km.

In etwa 25 Autominuten Entfernung befindet sich der Bahnhof “Jünkerath”, von wo aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht. Die Bundesstraßen 265, 51 und 421 sowie die Autobahnen A1 und A60 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 03fa111fb8