3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Ausstattung
Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern umfasst ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung. Vom geräumigen Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Die überdachte Loggia mit westlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz unmittelbar vor der Haustür.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 1990 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.456,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1715 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Falkensee, die im Landkreis Havelland in Brandenburg, Deutschland, liegt.
Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in einem Wohngebiet von Falkensee. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Umgebung verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die nächste Grundschule (Adolph-Diesterweg Grundschule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Immanuel Kant) rund 2 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist in Falkensee generell gut. In der Nähe befinden sich Hauptverkehrsstraßen oder Verkehrsachsen, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse oder Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar.
Berlin Mitte liegt rund 27 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Falkensee, Falkenstr./Coburger Str. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Falkensee (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.11.2018
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F2P41V5W