3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
78333 Baden-Württemberg - Stockach

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vor 8 Jahren TOP renovierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses, das ebenfalls sehr gepflegt ist.

Die sonnendurchfluteten Räume verteilen sich auf knapp 90 qm mit optimaler Raumaufteilung. Der hell geflieste Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommoden.

Das geräumige Wohnzimmer - von dem aus Sie auf einen überdimensional großen Balkon gelangen - wird durch die großen Fensterfronten und die Balkontüre mit viel Licht verwöhnt. Es findet sich reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essplatz.

Als besonderes Highlight präsentiert sich die helle Einbauküche in hochwertiger Qualität mit Markengeräten. Die Küche wurde erst vor 4 Jahren fachmännisch eingebaut und ist absolut neuwertig. Besonders der große Side-by-Side-Kühlschrank wird Sie begeistern, der Ihnen sogar Eiswürfel liefert.

Der Balkon bietet genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill und ist durch eine Markise sonnengeschützt. An warmen Tagen spielt sich hier das Leben ab. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen ca. 30 qm großen Gartenanteil. Hier können Sie die Sonne genießen, Gemüse anbauen und die Kinder toben lassen.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist zeitlos und hell und wurde vor 8 Jahren komplett neu saniert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Das angrenzende Gäste-WC ist ebenfalls mit Tageslicht und Waschbecken ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde in 2015 modernisiert und renoviert, mit neuen Bodenbelägen, Bad, WC, Wandputz etc.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind ebenso wie das Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, der ein harmonisches Gesamtbild erzeugt.

Diese Wohnung wird komplettiert durch einen Stellplatz, der für EUR 30,-- im Monat gemietet werden kann. Auch ein Speicher steht Ihnen zur alleinigen Verfügung.

Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und erlaubt Ihnen vor allem eines:
Anschauen - Verlieben - Kaufen - Einziehen


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* helle Fliesenböden
* schöner, pflegeleichter Laminatbelag
* hochwertige, neuwertige Einbauküche
mit Side-by-Side Kühlschrank und Markengeräten
* Tageslichtbad: Dusche, Wanne und WC + Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Fenster
* großer Flur mit hellen Fliesen
* großer Balkon mit elektrischer Markise
und Windschutzvorrichtung
* Speicher
* großer eigener Gartenanteil
* Stellplatz auf Wunsch zu mieten (EUR 30,--/Monat)


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Stockach hat rund 17.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Hälfte der Einwohner lebt in der Kernstadt Stockach, die andere Hälfte in den zehn Ortsteilen.
Stockach bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung - zwei Anbindungen an die Autobahn BAB 98 sowie Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B14, B31, B313 - und die preiswerten Gewerbe- und Industrieflächen einen idealen Unternehmensstandort. Ein großes Angebot an Freizeit- und Naturerholungsmöglichkeiten gewährleisten zudem ein hohes Maß an Lebensqualität.

Seit 1996 hat die Stadt wieder einen Schienenanschluss und damit eine Verbindung mit dem nationalen und internationalen Schienennetz. Dadurch können auch die nächstgelegenen Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart-Echterdingen und Zürich (CH) per Zug erreicht werden. Umfangreiche Busverbindungen komplettieren die verkehrsmäßige Erschließung der Stadt und ermöglichen das Erreichen aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung.

Eine Oase der Erholung ist Stockach für den Urlauber. Durch schattige Wälder, eingebettet in eine idyllische Landschaft, finden sich abwechslungsreiche Wanderwege.

Der Bodensee mit allen Wassersportmöglichkeiten ist nur 5 km entfernt, ein beheiztes Freibad und Hallenbad sind im Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und weiterführende Schulen, Kinderkrippe - all das finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
* für Naturliebhaber ideal zu Fuß oder mit dem Rad
* Wanderwege und Stadtgarten in der Nähe für
entspannende Stunden
* Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei fußläufig erreichbar
* Bodensee in ca. 5 km Entfernung
* Gastronomie fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 951003