4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.550.000
Platanenallee 18, 14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/258761/

Das Wichtigste auf einen Blick:

- 4 bis 5-Zimmer Dachgeschoss-/Maisonettewohnung mit 172 m2
- Sehr gute, zentrale Wohnlage in Berlin-Charlottenburg/Westend
- Wohnung in repräsentativer Jugendstil-Villa mit insgesamt neun Wohneinheiten und Personenaufzug
- Historisches Gebäude, ursprünglich errichtet für den Nobelpreisträger Fritz Haber
- Ausrichtung der Wohnung zur Gartenseite bzw. nach Süd/West
- Nicht einsehbare Wohnräume und Terrasse, Privatsphäre ist gewährleistet
- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung 2020 bis 2023
- zwei großzügige Badezimmer
- offener Marmor-Kamin
- Hochwertige Ausstattung (u.a. Smart Home Steuerung, freistehende Badewanne, indirekte Deckenbeleuchtung, etc.)
- Hochwertige Materialien (geöltes Eichenparkett, italienischer Travertin, handangefertigte Zwischentreppe, etc.)
- Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
- Optional Sauna oder begehbarer Kleiderschrank möglich
- Verkauf direkt vom langjährigen Eigentümer, keine Maklerprovision
- Optional kann eine Einzelgarage auf dem Grundstück zugekauft werden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung

Zum Verkauf steht die Wohneinheit im 2. und 3. Obergeschoss der Altbau-Villa. Die Gesamtwohnfläche beträgt 172 m2, verteilt auf 4 Zimmer mit offenem Küchen-/Essbereich. Die Wohnung ist mit 3 der 4 Zimmer nach Süden ausgerichtet, die große Terrasse nach Westen. Die Räume und Terrassen sind von den Nachbarn kaum einsehbar - Ihre Privatsphäre ist gewährleistet.
Die Wohnung wurde 2020 bis 2023 umgebaut und saniert. Seinerzeit für den eigenen Bedarf des Eigentümers geplant, wird nun die Wohnung zum Erstbezug nach der Sanierung verkauft. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss neugestaltet, die gesamte Dachisolierung erneuert, die Terrasse neu abgedichtet, neue Fenster eingebaut bzw. die Altbaufenster aufgearbeitet, sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) komplett erneuert, alle Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wände und Decken weiß gespachtelt, alle Heizkörper erneuert, die alten Türelemente aufgearbeitet, zwei moderne Badezimmer errichtet, eine Smart Home Steuerung installiert und vieles mehr. Im Rahmen der Sanierung wurde der Dachstuhl auf eventuelle Schadstoffe labortechnisch geprüft und ein neues Brandschutzgutachten erstellt.

Zwischen 2. und 3. OG wurde eine Wendeltreppe in nahezu einjähriger Handarbeit von einem erfahrenen Tischler hergestellt, wobei kein einziges rechteckiges Stück Material zum Einsatz kam. Das Ergebnis ist der erste Eindruck, den Gäste beim Betreten der Wohnung vernehmen: eine angenehm zurückhaltende Eleganz.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen geöltes Eichenparkett im Fischgratmuster verlegt, in den Bädern und Fluren italienischer, geschliffener Travertin. Die Bäder sind mit hochwertigen Objekten und Armaturen ausgestattet. Im 3. OG findet sich neben der ebenerdigen Dusche auch eine freistehende Badewanne mit Blick durch die Dachfenster zum Himmel.

Mit der Smart Home Steuerung können Sie Licht und Temperatur für alle Räume getrennt von zu Hause oder von unterwegs steuern. Eine indirekte Beleuchtung wurde bereits in den Deckenelementen, in den Treppenstufen sowie in den Bädern installiert.

Die Käufer haben die Möglichkeit, im 3. Obergeschoss zwischen Schlafzimmer und Bad entweder einen begehbaren Kleiderschrank oder eine Sauna einzubauen. Alle Vorbereitungen hierfür sind bereits vorhanden. Die Küche ist noch unmöbliert, jedoch sind alle gängigen Anschlüsse installiert. Die Küchenfenster sind elektrisch zu öffnen und schließen bei entsprechenden Wetterverhältnissen selbstständig.
Im Schlafzimmer im 3. OG wurde ein Dachfenster (Velux Cabrio) eingebaut, welches Sie zu einem französischen Balkon ausstellen können.

Im Winter oder in der Übergangszeit heizen Sie mit dem noch originalen, offenen Marmorkamin das Wohnzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 €

# Lagebeschreibung
Berlin Westend - privilegierte Villenlage zwischen Kudamm und Grunewald:

Das Objekt liegt sich in bester Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, Stadtteil Westend, Ortsteil „Villenkolonie Westend“. Die Villenkolonie ist geprägt als Einfamilienhausgebiet (80 Prozent der Fläche fällt auf Einfamilienhausgebiete, nur zu 20 Prozent Siedlungsbau). Entstanden 1860, ist die Villenkolonie eines der ältesten Berliner Villengebiete und gilt noch heute als eine privilegierte und besonders bevorzugte Wohngegend. Die Straßen wurden seinerzeit großzügig und ähnlich einer Parkanlage angelegt.
Im Sozialstrukturatlas Berlin 2022 erzielt die Villenkolonie in allen Kriterien Höchstwerte. In direkter Nachbarschaft liegen zahlreiche Botschafterresidenzen und Konsulate.
Die Lage zeichnet sich sowohl durch Ihre Nähe zum Kurfürstendamm (3 km) als auch durch den hohen Freizeitwert (Grunewald 1,5 km, Olympiastadion 2 km, Schloss Charlottenburg 2 km) aus. Die Verkehrsanbindung ist ideal mit den S-Bahnhöfen Westend (Nord-/ Südrichtung, Ring), Heerstraße (Ost-/Westrichtung), dem U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie einem schnellen Zugang zur Stadtautobahn (A100, A115). Zum ICE-Bahnhof Spandau sind es 6 km.
In nächster Umgebung findet sich mit der Reichstrasse (300 m) eine über die direkte Nachbarschaft hinaus bedeutende Einkaufsstraße, in der neben dem täglichen Bedarf auch Feinkost, Weingeschäfte und zahlreiche Restaurants verfügbar sind. Die Preußenallee (750 m) bietet zudem einen beliebten Wochenmarkt.
In direkter Nähe finden sich Schulen (u.a. Rheinhold-Otto-Grundschule, 100 m, Heinz-Berggruen-Gymnasium, 400 m) sowie medizinische Einrichtungen (u.a. Kliniken Westend, zahlreiche Arztpraxen in der Reichstrasse und am Theodor-Heuss-Platz).

Villa mit Geschichte:

Das Grundstück hat eine Größe von 1.793 m2, ist nahezu ohne Gefälle und rechteckig geschnitten. Das Grundstück wurde ca. 1925 mit einer repräsentativen Einfamilienhaus-Villa bebaut. Dazu gehörten z. B. Raumhöhen von bis zu 3,60m sowie aufwändige Stuckateur- und Tischlerarbeiten im Jugendstil. Bauherr und erster Bewohner war der Nobelpreisträger Fritz Haber (1868-1934, Haber-Bosch-Verfahren, Gründungsdirektor Kaiser-Wilhelm-Institut für physikalische Chemie und Elektrochemie). Das Gebäude hat den 2. Weltkrieg und die Nachkriegszeit weitgehend unbeschädigt überstanden. Noch heute finden sich z. B. in der Beletage die originalen Bibliotheksmöbel von Fritz Haber und eine der weltweit ersten Leuchtstofflampen für die Deckenbeleuchtungen.

1985 wurde die Villa um einen Neubau ergänzt, der sich harmonisch in das Ensemble einfügt. Dabei werden beide Gebäude von einem gemeinsamen, repräsentativen Treppenhaus mit Jura-Marmor und bodentiefen Fenstern sowie einem Personenaufzug erschlossen. Insgesamt ist das Grundstück nun mit neun Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 1.200 m2 bebaut, wobei aktuell noch der Ausbau einer Wohnung im Gartengeschoss des Altbaus erfolgt.
Die Bildung von Teileigentum im Grundbuch erfolgte bereits 2000.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral (Heizung und Warmwasser) mittels Gas, der Brenner wurde zuletzt 2012 erneuert. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und es ist kein Reparaturstau erkennbar. Die meisten Wohnungen im Haus wurden seit 2008 modernisiert. Die großzügige Gartenanlage wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Nach Bedarf können die Käufer einen Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s (Download) beziehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Den besten Überblick zur Wohnung verschaffen Sie sich mit dem von uns vorbereiteten virtuellen 3D Rundgang. Damit können Sie einen Blick in alle Räume werfen oder auch alle Maße entnehmen.

https://my.matterport.com/show/?m=G6iHMeH2QGP

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen zur Verfügung. Bei konkretem Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Wir bitten, von Makleranfragen oder Besichtigungswünschen ohne konkretes Kaufinteresse abzusehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506881.pdf (Grundriss 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506882.pdf (Grundriss 2)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506766.pdf (Exposé deutsch)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506767.pdf (presentation english)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258761