3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Daten im Überblick:

- Baujahr 1972
- 75 m² Wohnfläche (überwiegend bereits renoviert)
- Lichtdurchflutete Wohnung direkt im 1. Obergeschoss
- großzügiger Balkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- gemeinsame Stellplätze direkt vor der Immobilie vorhanden
- Einbauküche inbegriffen
- Gartennutzung möglich
- eigener Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld 346€ -> 73€ Instandhaltungsrücklage
-> ca. 224€ pro Monat sind auf den Mieter umlagefähig


Die Wohnung im Detail:

Diese hier angebotene Wohnung aus dem Jahre 1972 liegt im 1. Obergeschoss der Immobilie und bietet Ihnen viel Raum zu einem bezahlbaren Preis.
Deshalb eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sie bekommen hier insgesamt 75 m² Wohnfläche und ein eigenes Kellerabteil geboten. Gemeinsame Stellplätze vor der Immobilie sind ebenfalls immer verfügbar und werden gemeinsam
genutzt.
Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:
Gästetoilette/Waschraum, moderne Küche, großzügiges Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer

Die Wohnung wurde ebenfalls im Innenraum bereits mit neuen Fußböden, einer neuen Küche und einem modernen Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand, damit Sie auch noch lange Freude damit haben werden.

Ein weiterer Vorteil für alle die mit dem Bus flexibel sein möchten bietet Ihnen die Bushaltestelle im Dorf. In knapp 4 Minuten (400 Meter) erreichen Sie diese auf kurzem Wege und sind somit gut angebunden an Freudenstadt.
Ebenfalls ist Freudenstadt in weniger als 10 Autominuten zu erreichen um alle alltäglichen Dinge bequem erledigen zu können.

Zusammenfassend läst sich also sagen dass diese Wohnung lagetechnisch für alle ideal geeignet ist die in Ihrem Feierabend gerne die Ruhe genießen, allerdings nicht auf die Infrastruktur der Stadt verzichten möchten.
Mit dieser Wohnung bekommen Sie geräumige 4-Wände zum entspannen und wohlfühlen in denen man sich gerne aufhält.
Und das beste daran, es ist noch bezahlbar!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

- Ölheizung -> Baujahr 2007
- Laminat, Fliesen
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- renoviertes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- moderne Einbauküche
- separates Gäste-WC/Waschraum
- überdachter Balkon mit Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Allgemeines:

Das kleine beschauliche Dorf Kniebis, mit rund 870 Einwohnern, liegt direkt an der Schwarzwaldhochstraße und nur 6 Kilometer vom neuen Nationalpark Schwarzwald entfernt.
Das Schwarzwalddorf ist ein international bekannter Luftkurort und Wintersportplatz. Als Urlaubsdestination garantiert Kniebis zu jeder Jahreszeit Aktivitäten, begünstigt durch die unendlichen Wälder und die wundervolle Landschaft der Hochebene.

Infrastruktur/Alltag:

Der Kniebis verfügt über einen Kindergarten, Träger ist die ev. Kirche, aber alle Kinder dürfen diesen besuchen. Weiter gibt es noch eine eigene Grundschule im Ort.
Ebenfalls gibt es einen Bauernladen der Sie mit frischen Produkten vom eigenen Bauernhof versorgt, über eine Tankstelle mit Backshop und Gaststätte, einen Getränkehandel, ein Taxi- und Busunternehmen.
Das beschauliche Dorf ist auch ganz zentral und direkt angebunden an die “Große Welt”.
Straßburg, Baden-Baden, Freiburg und Tübingen, Stuttgart und Karlsruhe sind einfach und in kaum mehr als einer Stunde zu erreichen.

Die Anbindung des Kniebis an den öffentlichen Nahverkehr ist gesichert, mehrmals täglich verkehren Busse zwischen Freudenstadt-Kniebis-Bad Rippoldsau, regelmäßig auch nach Wolfach und auf die Schwarzwaldhochstraße zum Mummelsee.
Der Bahnhof in Freudenstadt ist nah, die direkte Anbindung an Karlsruhe und Stuttgart im Stundentakt ist gewährleistet. Flughäfen wie Stuttgart und Baden-Baden oder Straßburg sind ebenfalls nicht weit entfernt, für alle die gerne reisen.

Freizeitaktivitäten:

Kniebis bietet schöne Wanderwege und beste Mountainbikebedingungen. Der bekannte Wanderweg „Westweg“, der Premium-Wanderweg Kniebiser Heimatpfad mit der Aussichtsplattform "Ellbachseeblick" und der Skifernwanderweg führen direkt durch den höchsten Stadtteil Freudenstadts.
Das Kurhaus mit Kniebishalle, ein Skistadion mit beleuchteter und beschneiter Nachtloipe, Skilifte, das Waldschwimmbad sowie das Besucherzentrum mit Wanderhütte geben dem Ort eine besondere Note.

Die einheimischen Kniebiser schätzen vor allem die Lebensqualität auf "ihrem Berg" - der ideale Wohnort, um als Berufspendler in der Freizeit Entschleunigung in der Natur zu genießen.

Vereine:

Und die Kniebiser sind engagiert: Das Dorfleben und die Dorfgemeinschaft werden geprägt von den Vereinen. Fördervereine erhalten das Waldschwimmbad sowie die Kniebishalle, die Vereine organisieren das beliebte "Bergfest" sowie den jährlichen Bauernmarkt.
Für alle Musikbegeisterten steht Ihnen auch noch der Musikverein Kniebis zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 192-00035