1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €22.900
# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Ebene Erdgeschoss) des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Kleingartenanlage (Osten).
Im Wohnbereich befindet sich ein textiler Bodenbelag, im Küchenbereich ein CV-Belag.
Die Wohnung ist mit einer Single-EBK ausgestattet. Diese ist weiß, verfügt über 2 Kochmulden, eine Spüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Im Haus befindet sich ein neuer moderner Waschsalon der Firma Miele, welcher gegen Gebühr genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit leer stehend. Der KFZ-TG-Stellplatz ist aktuell für 22,- Euro/ Monat vermietet. Die SOLL-Miete hier beträgt 30,- Euro/ Monat.
Bei einer Neuvermietung beträgt die aktuelle SOLL-Miete im jetzigen Zustand der Wohnung 160,- Euro zzgl. 65,- Euro NK-Vorauszahlung.
Wir empfehlen die Wohnung zu modernisierten. Dabei sollte insbesondere der textile Bodenbelag durch einen freundlicher wirkenden Laminatboden ersetzt werden. Auch der Austausch der Single-EBK durch ein neueres Modell mit Ceranfeld und Installation von Deckenbeleuchtungen wird empfohlen. Mit dieser Sanierung würde man bei Neuvermietung auch eine Kaltmiete in Höhe von 185,- Euro monatlich erzielen.
Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 169,23 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 35,92 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).
# Ausstattung
- Single-EBK in weiß (2 Kochmulden, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- textiler Bodenbelag
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 1.785,- Euro Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt fussläufig ca. 3-5 Minuten von der Hochschule entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle der Hochschule und vieles mehr.
Diese Wohnung befindet sich mit Blick nach Osten in Richtung Kleingartenanlage.
Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg. Eine Haltestelle der innerstädtischen Buslinie befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus.
Die Objektanschrift lautet: 09648 Mittweida, Bahnhofstraße 43 / Feldstraße 1-7
# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V-1-MW-001-VK2jk
