3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

# Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss dieses 1994 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene Wohnung.

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance - gut so. Denn, dass diese Mehrfamilienhaus-Anlage gepflegt ist, sieht man auf den ersten Blick. Alles sauber ringsherum, das Treppenhaus ist hell, die Treppen sind mit Juramarmor belegt und die Bewohner haben hier ein wohnliches Ambiente geschaffen. Alles sieht wertig und ordentlich aus.

Auf den einzelnen Etagen befinden sich lediglich jeweils zwei Wohnungen, eine davon kann bald Ihnen gehören. Hierbei handelt es sich um eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, welche, Küche, Badezimmer, einen Garderobeneinbauschrank, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem Balkon bietet.
Herzstück ist natürlich dieser geräumige Wohn-und Essbereich, von dem, bei Bedarf sogar ein weiteres Zimmer abgetrennt werden könnte. Der Balkon ist wunderbar groß und hat eine ausreichende Tiefe, um bequem Tisch und Stühle unterzubringen. Mit etwas Geschick finden Sie sogar noch einen Platz für eine Sonnenliege. Das darüberliegende Dach schützt vor Wind und Regen, so dass diese Oase der Ruhe, auch bei nicht ganz optimalem Wetter, genutzt werden kann.
Vom Hausflur aus gelangen Sie direkt in den großen Wohn-Essbereich an den sich die Küche anschließt. Das Badezimmer ist neutral in hellen Farben gehalten und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Auch hier ist ein großes Fenster vorhanden, das viel Licht herein und Feuchtigkeit vom Duschen und Baden hinaus lässt.
Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, in dem neben einem großen Bett auch genügend Platz für Schränke vorhanden ist.
Vom Wohnbereich aus führt eine Spindeltreppe zum darüber liegenden Zimmer. Ein kleiner Flur vor dem eigentlichen Zimmer und dann der ideale Raum für Ihre Kinder, oder wie auch sonst Sie ihn nutzen wollen.

Übrigens: Es ist keine Renovierung notwendig, die Wohnung ist sofort beziehbar!

Für die Dinge, die nicht ständig benötigt werden, steht jedem Wohnungseigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftskeller sind in Form von Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden. Der Waschraum hält einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner bereit.

Natürlich steht auch ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung und dieser ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
Massiv gebaut mit Poroton-Hochlochziegel
ausgebautes Dachgeschoss mit Wärmedämmung und Betonziegel
Kunststofffenster mit 2-fach Iso-Verglasung
vollständig unterkellert
Treppenhaus mit Betontreppen und mit Jura-Marmor belegt
3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon
Bodenbeläge in der Wohnung Laminat und in der Küche PVC
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette großem Fenster, helle zeitlose Fliesen am Boden und raumhoch
Einbauküche, leider ohne Herd und Geschirrspüler
Stahl-Spindeltreppe mit Holztrittstufen zum Studio
Dachgeschoss zum Studio ausgebaut
separater Kellerraum
Außenstellplatz für PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuenmarkt mit ihren ca. 3.000 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Die sympathische Gemeinde wird durch die Bundesstraße 303 von Ihrer Nachbargemeinde Wirsberg getrennt und liegt in ländlich geprägtem Gebiet zwischen den Flüssen Schorgast und Weißer Main. Die BAB 9 (Anschlussstelle Himmelkron) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Kreisstadt Kulmbach ist ähnlich schnell erreicht.
Bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts erhielt Neuenmarkt einen Bahnhof und wurde als Startpunkt der Steilstrecke "Schiefe Ebene" zum Eisenbahnerdorf. Hier befindet sich das "Deutsche Dampflockmuseum" mit einer großen Anzahl an historischen Locks die von den Eisenbahnfreunden immer wieder gerne besucht werden. Eine gute Anbindung an den ÖPNV garantiert der Bahnhof allerdings immer noch. Die Strecke Lichtenfels - Hof liegt hier an mit dem Anschluss nach Berlin und Dresden und auch nach Bayreuth besteht stündlich, oft sogar halbstündlich Verbindung. Die Überlandbusse des Landkreises runden diese Angebot ab.
Was man zum täglichen Leben benötigt, ist in Neuenmarkt zu haben. Supermarkt, Getränkemarkt, Friseure, Elektriker, Autowerkstatt und, und, und. Richtige Gewerbegebiete sind mittlerweile entstanden. Da ist es nur sinnvoll, dass auch nach dem Kindergarten eine Grund- und Mittelschule am Ort vorhanden ist und für die ältere Generation steht eine moderne Seniorenresidenz zur Verfügung.
Im Wohngebiet unweit des Bahnhofes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in der diese schöne Wohnung angeboten wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 15 km
Gymnasium 13 km

# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0143