Haus zum Verkauf €549.999
Klingenstraße 49, 04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der Klingenstraße 49 in Leipzig OT Kleinzschocher mit einem Nebengebäude.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Das Objekt verfügt über 4 Etage. Die Bausubstanz vom Gebäude ist in einem soliden Zustand. Die Wohnungsaufteilung lässt sich nach den Bedürfnissen des Investors anpassen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ausreichende Kellereinheiten zur Verfügung. Des Weiteren ist das Grundstück mit einer Garage und einem Nebengebäude bebaut.

# Ausstattung
- laut Denkmalamt müssen Straßenfassade, Dach, Hoffassade sowie Treppenhaus denkmalgerecht saniert werden (umsetzbares Protokoll liegt vor)
- kein Erschließungsvertrag gemäß $ 127 ff. Baugesetzbuch vorhanden
- das Nebengebäude ist über die Durchfahrt zu erreichen
- der Hof-Garten-Anteil ist verhältnismäßig groß

Es besteht eine Entwurfsplanung , in der das EG mit einem Wintergarten erweitert werden darf bzw. könnte. Bei einer Farbanalyse wurden zudem die Deckenbalken-Köpfe für eine Holz-Gutachter-Untersuchung freigelegt

Ist-Zustand:
- Holztreppen und DDR-Holzfenster
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Mauerwerk ist verputzt
- Hausanschlüsse wurden neu gemacht
- Elektro-, Heizungs- und Sanitärausstattung sind veraltet
- Partielle Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss sind zu verzeichnen
- Tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall kann nicht ausgeschlossen werden

Die Immobilie kann ab März 2023 erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und war bis zu seiner Eingemeindung 1891 eine selbständige Gemeinde. Nördlich von Kleinzschochern liegt der Stadtteil Plagwitz, im Westen befindet sich Grünau und im Süden Großzschochern. In östlicher Richtung wird Kleinzschochern durch den Volkspark Kleinzschocher begrenzt, der mit seinen ausgedehnten Grünflächen und Sportanlagen zur Erholung und Entspannung einlädt.

Im September 1994 wurde beschlossen, Kleinzschocher zum Sanierungsgebiet zu machen. Seitdem wird das Gebiet baulich kontinuierlich modernisiert und verbessert.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und die Universitätseinrichtungen in 15 Minuten zu erreichen. Die beliebte Leipziger Südvorstadt und die Szenestraße "Karli" sind 7 Fahrminuten entfernt, 15 Minuten mit dem Fahrrad.

# Sonstiges
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STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler

Anbieter-Objekt-ID: Klingen49_MFH