3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die Regensburger Straße liegt im östlichen Teil der Stadt Chemnitz im wachsenden Stadtteil Gablenz.

Wohnen direkt am Zeisigwald - dem Naherholungsgebiet von Chemnitz. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Und auch die Autobahn A4 (Chemnitz-Glösa) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein viergeschossiges voll unterkellertes Wohnhaus in guter Qualität aus dem Baujahr 1996.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug sowie Stellplätze im Innenhof.

Die Wohnung im gemütlichen Dachgeschoss ist modern ausgestattet und ein ein großzügiger Balkon, westlicher Ausrichtung, lädt nach einem erfüllten Arbeitstag zum entspannen ein.
Alle Wohnräume sind mit robustem Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Der Grundriss ist attraktiv gestaltet und durch die große offene Wohnküche besonders nutzerfreundlich zugeschnitten.

In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, zudem bietet ein eigener Kellerabteil weiteren Stauraum.

Diese schöne Wohnung bietet somit das komplettpaket und lässt besonders für den Eigennutzer keine Wünsche offen. Doch auch eine Vermietung ist zu attraktiven Konditionen möglich.

# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung
- Dachgeschoss
- Helle Räume
- Sonniger und großzügiger Westbalkon
- Attraktiver, durchdachter Grundriss
- Moderne Ausstattung
- Robuster Laminatfußboden in allen Wohnräum
- Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen
- Bad mit Wanne
- Abstellkammer und eigener Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gablenz grenzt an Bernsdorf, das Lutherviertel sowie das Yorckgebiet und ist das Tor zum schönen Chemnitzer Umland. Gablenz ist bei Studenten, durch die Nähe zur Universität, und jungen Chemnitzern ebenso wie bei Familien und Senioren beliebt. Die Bevölkerung des beliebten Stadtteils wächst jährlich.

In der Nachbarschaft entstehen laufend neu gebaute Einfamilienhäuser für private Chemnitzer Bauherren. Außerdem wurden Mehrfamilienhäuser mit erheblichem Investitionsaufwand zeitgemäß modernisiert und somit ein attraktives, ruhiges und urbanes Wohnumfeld geschaffen.
Das ehemalige Bauerndorf Gablenz weist heute die höchste Konzentration an Kleingartenanlagen im Chemnitzer Stadtgebiet auf. Vor allem ältere Bewohner schätzen die hohe Wohnqualität, welche durch die zahlreichen Park- und Grünanlagen, ebenso wie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstrichen wird.

Architektonisches Highlight des Viertels ist die zwischen 1910 und 1937 errichtete Gartenstadt mit sehenswerter Fassaden- und Freiflächengestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich hier ebenso in unmittelbarer Nähe wie fußläufig zu erreichende gastronomische Einrichtungen.

Der Stadtteil ist mit Straßenbahn und Bus vom nur 3 Kilometer entfernten Zentrum aus gut erreichbar und auch der Uni-Campus ist nur eine Bergkuppe weit entfernt.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10522