3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Diese helle und architektonisch durchdachte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Bitburg und ist derzeit vermietet. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine kleine, gepflegte und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft, in der das „Klima“ untereinander stimmt.

Die Wohnung bietet mit ihren 100,71 m² und ihren drei Zimmern auf zwei Ebenen großzügig Platz für Familie und Freunde. Der Balkon mit seiner Süd-Ausrichtung ist ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Kann man doch von hier aus seinen Blick über Bitburg und Felder schweifen lassen. Der Balkon ist direkt vom geräumigen Wohn/Essbereich zu erreichen und mit den bodentiefen Fenstern ist der Wohnbereich großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser ersten Ebene ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Von der Diele aus gelangt man über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Studiobereich der Wohnung. Hier erreicht man ein weiteres großzügiges und helles Schlafzimmer sowie ein davon direkt abgehendes Badezimmer mit Dusche. Auch dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster und damit über Tageslicht.

Die gesamte Immobilie ist mit Steinzeugfliesen ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung befeuert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet mit weiterer Staumöglichkeit und es befindet sich ebenfalls im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Nutzung zur Verfügung. Die eigene Waschmaschine und der Trockner können somit platzsparend auch hier untergebracht werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.

In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6004#u6kS1