4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche, die sich aufgrund der Größe besonders gut für Familien eignet. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohnungen im Aufgang und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar.

Die gesamte Wohnung teilt sich in vier Zimmer sowie Küche und Badezimmer auf. Durch den gut aufgeteilten Grundriss sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Laminatboden mit den passenden Sockelleisten und PVC verlegt.

In der Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Die Einbauküche verfügt über einen Backofen, einen Herd, einen Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das bis zur Decke geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet.

Der Balkon ist über das helle Wohnzimmer erreichbar. Hier können Sie sich nach einem erfolgreichen Tag entspannen und beispielsweise ein Buch lesen oder einfach nur die Sonne genießen.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und 1995 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 26.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Magdeburg.

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Sie liegt im östlichen Teil des Landes und erstreckt sich entlang der Elbe.

Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, darunter die Altstadt, Sudenburg, Buckau, Stadtfeld, Cracau, Leipziger Straße, Neustädter See und viele andere. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Besonderheiten und Charakteristika.

Die Altstadt von Magdeburg liegt im Zentrum der Stadt und ist geprägt von historischer Architektur, darunter der Magdeburger Dom, dem Wahrzeichen der Stadt. Der Dom ist eine beeindruckende gotische Kathedrale und eine der größten in Deutschland. In der Altstadt findet man auch das Rathaus, das Hundertwasserhaus und zahlreiche weitere historische Gebäude.

Entlang der Elbe erstreckt sich die Elbuferpromenade, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Hier kann man die schöne Aussicht auf den Fluss und die Umgebung genießen. In der Nähe der Elbe befinden sich auch der Herrenkrugpark und die Gruson-Gewächshäuser, die beliebte Orte für Erholung und Naturbeobachtung sind.

Magdeburg verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrssystem, das Straßenbahnen, Busse und den Hauptbahnhof umfasst. Die Autobahn A2 verbindet die Stadt mit anderen deutschen Städten wie Berlin und Hannover.

Die Wirtschaft in Magdeburg ist vielfältig und umfasst Branchen wie Maschinenbau, Logistik, Informationstechnologie, Medien und Gesundheitswesen. Die Stadt beherbergt auch mehrere Universitäten und Forschungseinrichtungen.

Insgesamt ist Magdeburg eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, vielen kulturellen Angeboten und einer attraktiven Lage an der Elbe.

Die nächste Grundschule (Grundschule Annastraße) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Salzmannschule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus St. Marienstift Magdeburg GmbH) sind es ungefähr 900 Meter.

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Alexander-Puschkin-Str. (circa 220 Meter)
Bus | Magdeburg, Steinigstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Magdeburg (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 2028-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73F3UKJ1