2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000
# Objektbeschreibung
Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in Ortsrandlage von Künzelsau im Wohngebiet Taläcker mit insgesamt 12 Parteien.
Das neue Entwicklungszentrum der Firma Würth ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad und auch gut zu Fuß zu erreichen.
Neben dem Wohnzimmer und der Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung.
Die zweckmäßig eingerichtete Einbauküche in zeitlosem Design ist im Kaufpreis enthalten.
Sie betreten die gut geschnittene Wohnung über den Flur. Dieser ist mit einem hellen und farbschönen Laminatboden ausgestattet. Klassisch gelangen Sie von hier aus in alle weiteren Räume. Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde der gleiche Laminatboden verlegt.
Die Küche und das Badzimmer sind gefliest.
Das großzügig und gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Sofa, Wohnwand und für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, ein Ort, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das helle, raumhochgeflieste Badezimmer ist praktiscch mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer befindet sich ein Zugang zum großzügigen Nordbalkon. Eine Wohnung mit zwei Balkonen, das gibt es nicht oft!
Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss runden dieses Angebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500,-€.
Insgesamt handelt sich um eine sehr ansprechende Wohnung, die sich für einen Kapitalanleger eignet.
Eine Immobilie, die Sie unbedingt besichtigen sollten! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Flur (Laminatboden)
- Tageslichtbad (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Tiefgaragenstellplatz (11.000,-€ Kauf)
- Hausmeisterservice
- Winterdienst
Wohnung 124.000,- €
PKW-Stellplatz 11.000,- €
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Gesamt 135.000,- €
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Künzelsau liegt am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, ca. 40 km östlich von Heilbronn. Sie ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises. Künzelsau bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles was man zum Leben braucht.
Die Autobahn A6 ist mit der Anschlussstelle Kupferzell nur ca. 9 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 105 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Die Firma Würth ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Der Gewerbepark Hohenlohe ist ca. 9 Kilometer entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024KÜN_AZ_K
