2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Alt-Gatow 57, 14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich auf einem 4930m2 großem Grundstück mit direktem Havelzugang in einer 43 Parteien umfassende Appartementanlage und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 83m2 die sich auf das Erdgeschoss und auf den Souterrainbereich verteilen. Beide Ebenen sind durch eine sehr schöne platzsparende Wendeltreppe verbunden. Der Souterrainbereich wird über eine 4,3 Meter breie Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt und beinhaltet im hinteren Bereich ein WC sowie einen abgeteilten Raum von ca. 10m2 der als Ankleide/Schrankraum oder als Büro genutzt werden kann. Beleuchtet wird dieser Raum mittels einer großen Deckentageslichtlampe sowie durch eine große Aussparung an der Wand zum Raum mit der großen Fensterfront.
Der obere Bereich beinhaltet eine offene neuwertige und unbenutzte Küche inkl. der Geräte sowie ein neuwertiges Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche. Der Einbau einer Badewanne wäre möglich. Der ca.8m2 großer Balkon kann großflächig bepflanzt werden und lädt zum verweilen ein.
Die Fenster im oberen und unteren Bereich wurden in 2022 gegen Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzvorrichtung ausgetauscht, das WC im unteren Bereich wurde in 2022 komplett neu gebaut. Ein größerer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis schon inklusive.
Im Zuge der Behebung eines Wasserschadens wird zur Zeit der Boden des Balkons und des Lichtschachtes durch einen Dachdeckerbetrieb komplett neu abgedichtet. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis zur 29 KW andauern. Die Kosten dafür übernimmt die Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnungsanlage verfügt über einen Spa Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Umkleidekabinen, WC und Duschen die den Eigentümern/Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Ein kleiner Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 464,48 Euro zzgl. 186,72 Euro für die Rücklagenbildung.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision. Bitte liebe Makler sehen Sie von Anfragen bezüglich der Vermarktung meiner Wohnung ab. Vielen Dank.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
neuwertige Küche mit unbenutzten Geräten, neuwertiges Duschbad im EG, neue Schallschutzfenster mit Insektenschutz aus 2022, neues Gäste WC von 2022 im Schlafbereich usw.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin Gatow, einem sehr ruhigen Stadtteil von Berlin Spandau. Die Havel befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage und es sind mehrere Bootsstege in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern oder kleinere Wohnanlagen sowie ausgedehnten Feldern und Wasserflächen die zum Spazierengehen, Joggen Fahrradfahren, Bootfahren, schwimmen, oder einer weiteren Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten einladen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Reiten zu gehen, Tennis oder Golf auf dem Golfplatz Gatow zu spielen. Es ist ein bisschen wie im Urlaub bloß in den eigenen vier Wänden.
Mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die (B5) Heerstraße , sodass die Berliner City und das Umland mit dem B5 Center, Karls Erdbeerhof, weitere Pferdehöfe, Reitschulen usw. problemlos und schnell zu erreichen sind.

Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen Sie bequem in ca. 120 Meter Entfernung auf der gegenüberliegenden Straßenseite bei einem Discounter oder dem dortigen Bäcker.
Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig, mit dem Bus oder dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Buslinien 134, 334 und X34 befinden sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie in ca. 38 Minuten zum Bahnhof Zoo oder in nur ca. 10 Minuten zum Dorfplatz Kladow oder in ca. 20 Minuten zum Fernbahnhof in Spandau bringen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 264070