4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Orionstr., 85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung in einer großen Wohnanlage, die ruhig am Rand von Unterschleißheim liegt und mit einem sehr guten Schnitt und schönem Blick ins Grüne überrascht.

Die Wohnung selbst besteht aus:
- drei Schlafzimmern,
- Wohnzimmer mit abgeteilter Küche,
- großzügigem Balkon mit Südostausrichtung (vom Wohnzimmer und großen Schlafzimmer zugänglich),
- kleinem Balkon mit Nordostausrichtung (von beiden kleinen Schlafzimmern erreichbar),
- Bad mit Badewanne,
- zwei Abstellkammern (eine davon für Waschmaschine und Trockner vorbereitet)
- und kleinem Dachboden (über Steigleiter aus der Abstellkammer erreichbar).

Zur der Wohnung gehören noch:
- ein Kellerabteil
- und zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage (übereinanderliegende).

Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter Anderen noch:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Heizwerk

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Hochwertige Laminatböden (Holz, bzw. Stein Imitation) und Bodenbelag aus Bambusholz auf dem Balkon wurde 2017 gelegt.
Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss aber die Wohnungen sind noch nicht angeschlossen.
Die Wohnung ist zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und wird ca. Mitte August 2023 frei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Induktionsherdplatte
- Bad mit Badewanne
- zwei Balkone
- zwei Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist eine moderne, wachsende Kleinstadt, die trotz der Nähe von München eigenständig ist. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafes, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Unterschleißheim.
Der Autobahnanschluss ist in 5 min zu erreichen. Die S-Bahn-Station von der Linie S1 ist 500 m von der Wohnung entfernt (20 min bis zum Flughafen, 25 min bis zum Hauptbahnhof).

Direkt in der Wohnanlage befinden sich ein kleiner Supermarkt, Pizzeria, Kosmetik/Nagelstudio, Frisör usw.
Vor Kurzem neugebaute Business Flächen (Business Campus Unterschleißheim, Koryfeum) sind in 5 min zu Fuß erreichbar. Ein Park mit großem Spielplatz gleich um die Ecke.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem sehr schöne Ausflugziele, Badeseen und Wälder (Schloss Oberschleißheim, Berglwald, Unterschleißheimer See, Hollener See, Ruderregatta...).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 263964