3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.245
Suntalstrasse 10, 31552 Niedersachsen - Rodenberg

# Objektbeschreibung
Die geplante Eigentumswohnung wird im schönen Rodenberg entstehen. Sie ist 1 von 6 Eigentumswohnungen.

Lassen Sie sich gerne von den Musterbildern inspirieren. Das Grundstück liegt an der Suntalstrasse 10. Perfekt gelegen für junge Familien, da sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die perfekte Infrastruktur gibt der ETW einen weiteren, großen Pluspunkt.

Die Wohnimmobilie wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellsten energetischen Vorschriften. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und gemäß der Baubeschreibung errichtet. Sonderwünsche können im Einzelfall vereinbart werden.

Die ETW eignet sich ideal dafür, Kapital in einem Sachwert anzulegen. Dabei ist es für den Anleger jedoch wichtig, in eine Immobilie zu investieren, die einerseits solide errichtet ist, einen hervorragenden Standort hat und damit die besten Voraussetzungen für einen möglichen Werterhalt bietet. Andererseits erwartet der Anleger einen sicheren und möglichst überdurchschnittlichen Ertrag. Beides vereint erhält der Kapitalanleger mit dem Erwerb, denn sowohl Standort als auch Bauqualität sichern eine
gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Statistische Werte der Stadt Rodenberg:
Min. 6,00 € pro m²
Max. 14,00 € pro m²
Ø 8,95 € pro m²
Ø 11,64 € ~ warm pro m²
Mietpreis Neubau:
10,02 € - 10,29 €

Zur ETW gehört ein Tiefgaragenplatz, der mit 30.000 € zuzüglich zum Kaufpreis berechnet wird.

# Ausstattung
Die 3 Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Alle Fenster sind mit Naturstein-Fensterbänken & elektrischen Rollläden versehen, eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Die Wohnbereiche punkten mit einem Designbelag und oder Parkett. Im Sanitärbereich sind Fliesen vorgesehen. Gerne können Sie Ihre Wünsche bezüglich der Innenausstattung gegen Aufpreis vor Baubeginn einfliessen lassen.

Ein weiterer Luxusfaktor der Immobilie ist ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Rodenberg ist eine Stadt im Osten des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg, deren Verwaltungssitz sie ist. Die Stadt liegt im nördlichen Teil des Deister-Süntel-Tals zwischen Deister, Süntel und Bückeberg. Die B442 im Osten und die B 65 im Norden begrenzen das Stadtgebiet. Die Rodenberger Aue und die Steinaue durchfließen das Stadtgebiet. Im Westen des Stadtgebietes erhebt sich der Namen stiftende „Alte Rodenberg“. Die Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf der A 2 liegen wenige Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen 65 und 442 liegen nahe.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich an der Deisterbahn im Nachbarort Bad Nenndorf und im Ortsteil Bantorf der Stadt Barsinghausen. Ab 1904 besaß Rodenberg einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bad Münder–Bad Nenndorf. Der Personenverkehr wurde 1968, der Güterverkehr 1988 eingestellt, die Strecke wurde 1989 abgebaut. Der ÖPNV wird durch die Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft sichergestellt. Außerdem kann innerhalb der Samtgemeinde auf ein Autoanrufsystem zurückgegriffen werden.

Wirtschaft:
In Rodenberg gibt es direkt an der B442 zwei Gewerbegebiete. Im Bereich Seefeld ist mit Oppermann Druck- und Verlagsgesellschaft mbH & Co. KG eine der größten Zeitungsdruckereien ansässig. Diese erledigt u. a. Druckaufträge für die Hannoversche Allgemeine Zeitung und die Neue Presse. Die Firma KTR ist auf Kunststofftechnik spezialisiert. NBB (u. a. Bau Spezie, Kiebitz-Märkte) hat hier ihren Hauptsitz. Das Gewerbegebiet „Im Seefeld“ wurde 2021 erweitert,[15] danach das Gewerbegebiet
„Seefeld Ost“ ausgewiesen. Direkt an der A2 befindet sich ein Wohnmobilstellplatz, der gut genutzt wird.
Im Bereich Krümmeweg ist mit dem Verpackungshersteller Gissler und Pass einer der größten Hersteller für Pappe und Kartonagen ansässig.

Öffentliche Einrichtungen: Freibad, Sportanlage, Kreissporthalle
Bildung_ Julius-Rodenberg-Schule, Grundschule mit Außenstelle in Apelern, IGS
Rodenberg (hervorgegangen aus Haupt- und Realschule), Schule am Deister, Förderschule

# Sonstiges
Sehr gerne senden wir Ihnen vorab, bei vollen Kontaktdaten, mehrere unverbindliche Finanzierungsmöglichkeiten zu, damit der wichtigste Punkt - Ihre Finanzierung - mit einem guten Bauchgefühl beginnen kann.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Dieses Immobilienangebot ist ein Kooperationsgeschäft mit Lichtenberg Immobilien &
dem Bauträger SMV Baugesellschaft mbH, Walsroderstraße 43, 30851 Langenhagen

Anbieter-Objekt-ID: 20230628 (1/41)