5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Tolle Chance für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen als Paket 3 Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage in guter Stadtlage, jede Wohnung mit Balkon - die Balkone der Anlage wurden alle 2022 saniert!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Paket aus drei charmanten Wohnungen anbieten zu können. Jede Wohnung verfügt über 1- 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad und wurde im Jahr 1966 erbaut. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der perfekte Ort ist, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Paket aus drei Wohnungen ist eine großartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Investition suchen.
Die angebotenen Wohnungen selber sind alle in den letzten Jahren renoviert worden und sind alle langfristig gut vermietet, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.
Insgesamt handelt es sich um 3 Wohnungen, eine im Erdgeschoss und zwei I. Obergeschoss mit insgesamt 126,77 m² Wohnfläche.
Die Kaltmiete p.a. für alle 3 Wohnungen beträgt 8.280 €.
Die nicht umlagefähigen Hausgelder belaufen sich aktuell auf 1.704 € p.a., zuzüglich 937 € p.a. Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Der Anteil der 3 Wohnungen an der Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.22 5.234 €.
Die Höhe der umlagefähigen Hausgelder beträgt 5.917 €, diese Kosten tragen die Mieter mit ihren Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.
Eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss und ist 47,04 m² groß.
Eine identische Wohnung liegt darüber, im I.OG.
Die dritte Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum befindet sich im I.OG und ist 32,69 m² groß.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und sind von Grünflächen umgeben. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Dannenberg ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren auf der Elbe.
In Dannenberg gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Oberschule und eine Berufsbildende Schule. Die Grundschulen in Dannenberg sind die Grundschule Dannenberg und die Grundschule Hitzacker. Die Oberschule Dannenberg bietet eine breite Palette von Bildungsangeboten an, darunter auch eine gymnasiale Oberstufe. Die Berufsbildende Schule Dannenberg bietet verschiedene Ausbildungen und Weiterbildungen in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Gesundheit an. Insgesamt bieten die Schulen in Dannenberg eine gute Bildung und Ausbildungsmöglichkeiten für Schülerinnen und Schüler jeden Alters.
In Dannenberg gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Lüchow-Dannenberg in Lüchow, das etwa 20 Kilometer von Dannenberg entfernt ist. Das Krankenhaus bietet eine Vielzahl von medizinischen Fachgebieten wie Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Pädiatrie und Psychiatrie. Es verfügt auch über eine Notaufnahme und eine Intensivstation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 08.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 56#vA0DP
