14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Diese 1896 erbaute, späte Gründerzeit-Villa, steht auf einem 486qm großen Grundstück und bietet mit seinen 5 Wohneinheiten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und EIGENNUTZER. Diese Villa ist umgeben von Wald und liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Neben der klassischen Nutzung und Vermietung als Kapitalanlage, besteht die Möglichkeit sofort SELBST in die Obergeschosswohnung einzuziehen und die restlichen Wohnungen weiter zu vermieten. Auch einer möglichen WEG-AUFTEILUNG des Mehrfamilienhauses steht derzeit rechtlich nichts im Wege.

Die Immobilie unterteilt sich über 4 Stockwerke in Erdgeschoss/Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Empfangen werden Sie in einem sehr schönen Eingangsbereich im Berliner Altbaustil. Von dort aus gelangen Sie in das Souterrain, wo sich 2 Einzimmerwohnungen mit ca. 17qm & 38qm befinden. Außerdem sind 5 Kellerräume und der Heizungsraum in diesem Stockwerk.

Besonders hervorheben sollte man die beiden ähnlich geschnittenen Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss. Mit ca. 116qm und 105qm verfügen diese zwei Altbauwohnungen über 3m hohe Decken, Doppelkastenfenster, lange Flure, große Räume, Balkon und Terrasse. In diesen lichtdurchfluteten Wohnungen bekommen Sie das typische Berliner Wohngefühl. Den Blick ins Grüne können Sie aus jedem Fenster der Gründerzeit-Villa genießen.

Mit ca. 91qm rundet die Wohnung im Dachgeschoss das Angebot an Wohneinheiten ab. Auch hier finden Sie hohe Decken, freigelegte Balken und große, lichtdurchflutete Räume.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, welche aktuell an einen externen Mieter separat vermietet wird.

Sie haben Fragen? Wir sind jederzeit für Sie erreichbar!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 34,87 m²

# Lagebeschreibung
Der Nordberliner Insider-Bezirk Hermsdorf bietet mit seinen romantischen Bauernhäuschen und Villen aus der Gründerzeit eine Menge Charme und Ausgeglichenheit. Hermsdorf befindet sich im Norden von Reinickendorf, umgeben von der puren Natur des Tegeler Forsts im Westen und den Lübarser Moorwiesen im Osten.

Im Buch "Spaziergänge durch alle 96 Ortsteile Berlin" wird Hermsdorf für seine Schönheit als Dorf in der Großstadt gelobt. Perfekt für jeden, der einen Rückzugsort von dem Trubel der Berliner Großstadt wünscht. Dazu gehört eine gepflegte Nachbarschaft und kleine Manufakturen sowie Kunstgalerien.

Neben der nahen Natur rund um das dicht bewachsene Ufer des Hermsdorfer Sees (30 Min Spaziergang) ist die S-Bahn Linie S1 in 900m Entfernung schnell erreicht und bietet direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt (15 Min Fahrtzeit). Krankenhaus, Kita und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sanierungen:

2010 Heizung - Neu
2015/16 Treppenhaus gestrichen
2015/16/17 - Dach wurde erneuert / ausgetauscht
2017/18 Keller Stromzähler + Elektrik + Verkabelung
Wohnung Elektrik teilweise neu, je nach Mieterwechsel

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Gültig bis: 31.10.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22018_SS