3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese zentrumsnahe Erdgeschosswohnung in Aalen-Unterrombach. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein verbundenes Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und funktionelle Grundriss sowie die nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Wohnlage in der Nähe von Aalens Innenstadt suchen.

Die Garage und der ca. 10,94 m² große Kellerraum mit Fenster bietet Ihnen genügend Stauraum und rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet mit dem Aufhebungsvertrag zum 29.02.2024.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER EIGENTUMSWOHNUNG

- 2020 zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2020 neue Böden, außer im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Garage
- Kellerraum mit Fenster
- 2006 Gasheizung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 6-Parteien-Haus
- derzeit vermietet --> Mietverhältnis endet durch Aufhebungsvertrag am 29.02.2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.083,33 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Westlich von Aalen dehnt sich die Ortschaft Unterrombach aus. Für diese Ortschaft mit Hofherrnweiler und den anderen Teilorten wird häufig der Begriff "Weststadt" verwendet.

In der Weststadt blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.

Unter den Dächern der evangelischen und katholischen Kirchengemeinden bieten sich viele Gelegenheiten, am Gemeindeleben teilzunehmen.

Die Schulen sind wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens in der Weststadt.

Dank der vielfältigen Angebote ergibt sich ein vielfältiges Bild künstlerischer, sportlicher und kultureller Aktivitäten, die auch außerhalb der Weststadt Anerkennung finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 1,6 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018527