5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
99310 Thüringen - Arnstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053929

Eingebettet in die ideale Infrastruktur von Arnstadt erwirtschaftet diese vermietete 5-Zimmer-Wohnung eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 10.980 €. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 110 m².

Der ehemals aus 2 Wohneinheiten bestehende Wohntraum präsentiert sich im gepflegten Zustand, wobei das geräumige Wohn- und Esszimmer über die Küche erreicht wird. Mit jeweils einem eigenen Flur stehen hier einmal ein Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne bzw. 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Ein Kellerabteil, ein Carport und eine Garage runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 180 € fällig wird.

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 10.980 €
+ Garage und Carport
+ 2 Badezimmer
+ Keller
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.954,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Nordwesten von Arnstadt. Rund 6 Radminuten vom historischen Zentrum der etwa 27.314 Einwohner starken Stadt Arnstadt bei Erfurt entfernt bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Als “Bachstadt” bekannt, verspricht Arnstadt zugleich ein vielseitiges kulturelles Angebot und ist Veranstalter vieler Konzerte wie u.a. des alljährlichen “Bach-Festivals”. Auf diese Weise bietet die Stadt seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität und spricht auch in Zukunft für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich hier attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, unzählige Dienstleister sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten in Fußnähe. Der rund 1,9 km entfernte Schlossgarten garantiert einen erholsamen Ausgleich. Die Lage am Nordrand des Thüringer Waldes macht Arnstadt zudem für Naturliebhaber attraktiv und die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt schenkt der Region wirtschaftliche Stärke.

In komfortabler Reichweite verlaufen die A4 und die A71, sodass die Innenstadt von Erfurt in etwa 30 Minuten angesteuert werden kann. Vom ca. 1,8 km entfernten Hauptbahnhof Arnstadt aus bieten zudem verschiedene Regionalbahnen eine 30-minütige Verbindung zum Erfurter Hauptbahnhof.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c278c007c