Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Rottendorf, 92546 Bayern - Schmidgaden

!!! Provisionsfrei !!!

Der Preis ist frei Verhandelbar.
Die Hohen Zinsen machen wir durch den Kaufpreis weg..

Eine Besichtigung lohnt sich und kosten nichts..

Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit ehemaligen Getränkemarkt

Die Immobilie steht auf einem 550m² großen Grundstück in Schmidgaden, OT Rottendorf
Das Objekt kann sowohl als Mehrfamilienhaus oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen, sowie einer großen Dachterasse im 1. Obergeschoss mit sehr schöner Aussicht.
Zusätzlich sind noch weitere 125 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss vorhanden.
In der großen Garage, die ans Haus angebaut ist, ist viel Platz für Ihr PKW.
Lassen Sie sich von der großen Dachterrasse mit Fußbodenheizung und dem wunderschönen Ausblick überzeugen.

Die Dachwohnung ist momentan für 700€ Kalt + NK vermietet
Die Größe Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit sind noch frei und kann ggf. vom neuen Eigentümer genutzt oder komplett vermietet werden bei einer Vollvermietung können wir gerne unterstützen da wir einige Mietanfragen haben.
Eine Nutzungsänderung z.B. als Ferienwohnung ist lt. Gemeinde machbar

Ertragswertberechnung
Mögliche Mieteinnahmen:
lt. Mietspiegel ca. 7,50€/m²

Gesamte Kaltmiete pro Jahr: ca. 24.000€ bei einer Vollvermietung möglich. (Rendite ca. 6-7%)


Sanierungen:

2023 - Neuer Hager 3P. Zählerschrank installiert.
2022 - Badsanierung 1.OG
2022 - Überdachung Dachterasse
2021 - Badsanierung DG
2020 - Anstrich Fassade
2020 - Dachsanierung inkl. Dämmung
2020 - teilw. Erneuerung der Fenster und Eingangstüren
2020 - neue Einbau-Küchen im 1.OG und DG
uvm.....

Auf wunsch würden wir eine 5,04 kWp-PV-Anlage installieren.
(nicht im Verkaufspreis enthalten)!

Die alte Ölheizung muss raus eine neue Ölheizung
kostet ca. 15.000€ Angebot liegt vor
(nicht im Verkaufspreis enthalten)!

Weitere Angaben:

Das Haus ist sofort verfügbar
Internet: Glasfaseranschluss liegt im Haus
Qualität der Ausstattung: Normal bis Hochwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Käuferprovision: keine
Grundstücksfläche: ca. 550 m²


Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt Verkehrsgünstig unweit der A6 Nürnberg - Weiden - Tschechien an der Ausfahrt Trisching/Schmidgaden.

Schmidgaden ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt 17 Kilometer nördlich von Schwandorf in der Region Oberpfalz

Amberg ist 18km, Regensburg ist 57, Nürnberg 89 Straßenkilometer entfernt.

Rottendorf liegt verkehrsgünstig. Sie erreichen in ca. 4 Minuten, die Autobahnbindung A6 oder in ca. 10 Minuten die Autobahn A93.
Die Städte Regensburg und Nürnberg erreichen Sie in etwa einer halben Stunde. Einkaufsmöglichleiten und eine Tankstelle erreichen Sie in 4 Minuten.

Der Ort Rottendorf bietet trotz seiner Ruhigen Lage viel zu Erkunden..
In Rottendorf gibt es eine Grundschule, FFW, Schreinberei mit Küchencenter, Fahrrad-/Wanderwege und einem Neubaugebiet was zeigt, dass viele Junge Familien den Ort beleben.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a) vor der Sanierung
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2016
Gültig bis: 2026-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: ÖL Zentralheizung von 1991 (Neue Heizung vorgesehen)

Eine günstige Finanzierung kann durch unseren Partner mit angeboten werden