3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Lennépark in Bad Neuenahr. Die Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten wurde in ca. 1971 erbaut. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist u.a. über einen Aufzug aus dem Hochparterre zu erreichen.
Der 3-Zimmergrundriss bietet neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC. Neben der Küche befinden sich im Flur Einbauschränke, die als Abstellraum bzw. -fläche dienen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
In der Wohnung herrscht ein allgemeiner Modernisierungsstau.
Das Objekt liegt unweit der Ahr und wurde in 2021 durch das Ahrhochwasser beschädigt. Die angebotene Eigentumswohnung ist hiervon allerdings nicht direkt betroffen. Die Flutschäden in der Tiefgarage sowie dem Erdgeschoss werden derzeit noch saniert.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang zur Besichtigung vorab. Sie erhalten Zugang zur virtuellen Besichtigung durch die Exposéanfrage über das Kontaktformular .
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3095
