Haus zum Verkauf €545.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

# Objektbeschreibung
Nur sehr selten können wir Ihnen so ein tolles Objekt in Bestlage präsentieren.
Ein absolutes Paradies für Pferde und Hundeliebhaber mit extrem viel Potential
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit mir.

An einem wirklich einzigartigen Ort mit völlig freier Sicht in die Natur können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Paradies verwirklichen.

Das Wohnhaus mit seinen 8 Zimmern bietet sehr viel Platz.
Im Jahre 1995 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Der Altbau stammt aus dem Jahre 1953.
Somit verfügt das Anwesen über 2 Wohneinheiten am Ortsrand von Sustrum-Moor.
Große Scheunen -Mascchinenhalle und Stallungen sowie ein eigener Reitplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Extras/Highlights

-Neue Heizungsanlage aus 2021
-Top gepflegte Immobilie
--2 große Walmdachausbauten
--Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und Rolläden
-Schöner Ziergarten mit vorgelagerten Bäumen
-Schattige Terrasse
-Garage für 3 Autos
-Freistehende Maschinenhalle
-Geräumiges Nebengebäude mit überdachter Terrasse (ca.370 m² groß)
-Große Pferdeboxen
-Hochwertige Zaunanlagen
-Reitplatz

# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Das Wohnhaus betreten Sie durch den geräumigen Eingangsflur wo sich auch direkt die Gäste Toilette und Garderobe befindet. Das große gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine Doppelerker und Fliesenboden. Arbeits und Schlafzimmer sowie Küche und Waschküche befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erreicht man über den schönen Flur 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 10495 m²
Nutzfläche: ca. 804,64 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur holländischen Grenze in freier Natur befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft im Ortsteil Sustzrum Moor.
Sustrum ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Lathen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie entstand am 1. Januar 1973 im Zuge einer Gebietsreform aus Sustrum, Neusustrum und Sustrum-Moor und ist eine der ältesten Siedlungen des Emslands.
Dieses Traumobjekt befindet sich im Ortsteil Neusustrum.

Die Gemeinde hat mehr als 1300 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 35,59 Quadratkilometern. Der Verwaltungssitz befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Sustrum liegt westlich der Ems und reicht bis an die Grenze der Niederlande. Durch die Gemeinde zieht sich die Autobahn A 31 mit der Anschlussstelle Lathen.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Walchum in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Kluse (Samtgemeinde Dörpen) und die Gemeinde Fresenburg, im Süden die Gemeinde Niederlangen und mit Rütenbrock die Stadt Haren.

Gemeindegliederung
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Sustrum, Neusustrum und Sustrum-Moor.

Ortsteil Sustrum
Das Dorf Sustrum wurde erstmals im 11. Jahrhundert in den Registern des Klosters Corvey erwähnt und zählt damit zu den ältesten Gemeinden des Emslandes und der Umgebung. Kirchlich war die Siedlung der Pfarrgemeinde Steinbild angegliedert, was für den Kirchbesuch den umständlichen und gefahrvollen Weg mit der Fähre über die Ems bedeutete. Obwohl mehrere Fährunglücke überliefert sind, kam es erst nach dem Fährunglück am 12. März 1920 zu konkreten Plänen zum Bau einer eigenen Kirche. Am 6. Dezember 1923 wurde die St. Nikolaus-Kirche eingeweiht, deren Konsekration 1927 erfolgte.[2]

Ortsteil Neusustrum
Neusustrum wurde am 17. August 1788 als Moorkolonie gegründet. Das Moorgebiet gehörte zur Markengemeinde Sustrum. Die ersten Siedler litten unter existenziellen Problemen, weil der kärgliche Boden kaum Ertrag abwarf und die Hauptnahrung aus Buchweizen bestand. Erst ab 1829 kam es zu Verbesserungen, als östlich der Siedlung ertragreichere Flächen hinzugekauft werden konnten und mit dem Roggenanbau begonnen wurde.[3]

Ortsteil Sustrum-Moor
Sustrum-Moor reicht im Westen bis an die niederländische Grenze und entstand in den 1930er Jahren im Rahmen der weiteren Moorkultivierung. Ab 1950 entstanden in dem Gebiet die ersten Wohnhäuser und eine Schule. 1959 wurde die Kirche eingeweiht, und 1969 wurde die Linksemsische Mittelpunktschule in Sustrum-Moor eröffnet.[4]

Geschichte
Urkundlich wurde Sustrum erstmals im 11. Jahrhundert erwähnt und war im Lauf der Zeit unter den Bezeichnungen suhtram (12. Jahrhundert), zutgerum oder Zutzerem (1358) bekannt. Seit 1534 scheint der heutige Name üblich zu sein.[5]

1933 wurde auf dem Gebiet von Sustrum-Moor als drittes der insgesamt 15 Emslandlager das für 1000 so genannte politische Schutzhäftlinge ausgerichtete KZ Neusustrum eröffnet und ab 1934 als Strafgefangenenlager des Reichsjustizministeriums genutzt.[6] Unter anderem fand in diesem Lager der Sozialdemokrat und Demokrat Ludwig Pappenheim aus Eschwege am 4. Januar 1934 den Tod. Angeblich wurde er „auf der Flucht erschossen“. Auch nach dem Ende der Zeit des Nationalsozialismus wurden die Täter nie belangt.[7]

Eingemeindungen
Am 1. Januar 1973 wurde im Zuge der Gebietsreform die Nachbargemeinde Neusustrum eingegliedert.[8]

Politik
Gemeinderat
Der Sustrumer Gemeinderat setzt sich aus elf Ratsmitgliedern zusammen.

CDU – 11 Sitze
(Stand: Kommunalwahl am 11. September 2011)

Bürgermeister
Heinz-Hermann Hoppe (CDU)Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 4,7 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
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An
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Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
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•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JG309