3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
14550 Brandenburg - Groß Kreutz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045932

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Groß Kreutz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.680 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.680 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.782,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener, naturnaher Lage in Groß Kreutz zentral zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel in Brandenburg. Im Ortsteil Götz wohnen Sie ca. 4 km westlich des Gemeindezentrums in unmittelbarer Nähe der umliegenden Felder und Waldgebiete und haben direkte Anbindung an die Zug- und S-Bahnlinien der Region, während auch eine optimale Anbindung an das Straßennetz besteht.

Die vorteilhafte Wohnlage macht die Immobilie u.a. unter Studenten und Berufspendlern beliebt, während auch Naturliebhaber und Stadtflüchtige die malerische Naturlage zu schätzen wissen. In maximal 6 Minuten können in den umliegenden Ortsteilen und im Gemeindezentrum alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Die zahlreichen Landschaftsschutzgebiete der Region bieten wertvollen Naherholungswert. Bspw. die Brandenburger Osthavelniederung und der ca. 7,7 km entfernte Rietzer See sind u.a. bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Über den nur ca. 350 m entfernten Bahnhof “Götz” können sowohl Potsdam als auch Brandenburg an der Havel in nur ca. 20 Minuten ohne Umstiege bequem erreicht werden, während auch nach Berlin ca. 50-minütige Direktverbindungen bestehen. Per Pkw bindet die in komfortabler Nähe verlaufende B1 optimal an die umliegenden Städte sowie an die A10 und A2 an, die auch überregional eine hervorragende Anbindung gewährleisten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aceab9e568