3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.500
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne lichtdurchflutete 3- Zimmer Eigentumswohnung wird Sie sofort mit dem herrlichen Ausblick vom Wohn-/Essbereich, sowie vom Balkon begeistern. Dort genießen Sie die viele Sonnenstunden im vollen Zügen.

Die Wohnung befindet sich im fünften Geschoss eines sehr gepflegtes Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen, dennoch zentral in Frankfurt-Niederursel.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutz und oder Kapitalanlage auch.!

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich inkl. Erhaltungsrücklagen ca. 280,00€, die monatliche Heizungskosten belaufen sich auf ca. 168,00€ und die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 60,00€

Einzug : nach Vereinbarung

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
+ Flur mit Garderobe
+ Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zum Balkon
+ Einbauküche incl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen
+ 2 Schlafräume, diese können auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
+ Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
+ zweifachverglaste Fensterfronten
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden
+ großer gemauerter Kellerraum mit Strom und Fenster
+ Fahrradraum
+ Waschküche und zwei Trockenräume
+ Aufzug

+ Pkw Stellplatz in der Tiefgarage ist monatlich für 51,72€ angemietet und kann gerne weiterhin übernommen werden!

+ diese attraktive Wohnung kann möbliert oder teilweise möbliert mit einem kleinen Abstand übernommen werden.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,04 m²

# Lagebeschreibung
Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim.

Von dieser Wohnanlage erreichen Sie fußläufig ca. 5 Minuten den kleinen Zentrum mit Netto Markt und Apotheke, ebenfalls den bekanntesten Nordwestzentrum erreichen Sie über dem Martin-Luther-Park ca. 10 Minuten fußläufig
Nordwestkrankenhaus ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Nierursel besitzt zwei Kindergarten, zwei Grundschule und eine Europäische Schule

Schulen:

Albert-Griesinger-Schule; jetzt Mosaikschule (Förderschule)
Erich-Kästner-Schule (Grundschule)
Ernst-Reuter-Schulen (gymnasiale Oberstufe und integrierte Gesamtschule)
Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule)
Europäische Schule Frankfurt, Praunheimer Weg 126

An den Öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils

Bus Verbindungen mit den Buslinien 71, 72 und 73
Buslinie 71 fährt zum Nord Westzentrum, die Buslinie 72 zum Bahnhof Rödelheim und die Buslinie 73 zum Westbahnhof

# Sonstiges
- Modernisierungen:
- zweifachverglaste Fensterfronten ca. 1990
- Parkettboden: ca. 2008
- Badezimmer: ca. 2008
- Heizungsanlage: ca. 2008 und neuer Heizkessel ca. 2017
- Außenfassade Dämmung. ca. 2007
- Tiefgaragen Stellplatz angemietet für 51,72€

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses
Exposes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen der BHW Postbank
Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 95,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2019
Gültig bis: 2029-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-04577