5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
21075 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese sonnige Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Familienhauses, das zusammen mit dem Nachbarhaus, welches ebenfalls 4 Wohneinheiten beinhaltet, eine Eigentümergemeinschaft auf einem 1.352 m² großen Gesamtgrundstück bildet. Die beiden Gebäude wurden 1994 in massiver Bauweise errichtet. Auf der Eingangsetage der Wohnung im 1. Obergeschoss, die eine Wohnfläche von rund 98 m² hat, befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein sonniges Vollbad mit Doppelwaschbecken, ein Duschbad sowie das über 40 m² große Wohn-Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich. Die Küche wurde erst 2019 mit einer schicken Einbauküche von Nolte ausgestattet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der rund 18 m² große Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick in die bewaldete Umgebung bietet und bei Bedarf mit einem Sonnensegel beschattet werden kann. Das moderne Laminat bzw. das Klick-Vinyl (im Badezimmer) wurden farblich passend mit der Einbauküche bzw. den Wandfliesen der Bäder abgestimmt. Eine Naturholztreppe führt in das Dachgeschoss mit rund 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Hier wurden 2 weitere, helle Räume geschaffen, die als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer dienen können. Diese sind mit hellem Laminat belegt und über Dachfenster belichtet. Beheizt wird die Wohnung durch eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenerwärmung für warme Füße. Eine Stellplatzmöglichkeit für Ihr KFZ befindet sich auf dem Grundstück, das vom Ehestorfer Weg aus angefahren werden kann. Ein weiterer Zugang zum Gebäude ist von der im Tal liegenden Grundstücksgrenze über eine längere Treppe möglich. Für die Fahrräder der Gemeinschaft steht ein externer Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum dient als weiterer Stauraum. Ein sehr gepflegtes Immobilienangebot mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich Euro 453,-- inkl. Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Großes Wohn-Esszimmer
- Offene Küche mit neuwertiger Einbauküche (2019-Nolte)
- großer Süd-Balkon
- 1 Vollbad
- 1 Duschbad
- 2 Zimmer im 1. OG, 2 Räume im DG
- weiße Kunststofffenster mit maßgefertigten Plissees
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl (Küche: Feinsteinzeug/Fliesen mit PVC überdeckt)
- Kabelfernsehanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradschuppen
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 1994, Warmwasserbehälter 2022 erneuert)

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1352 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Immobilie liegt in den sogenannten Harburger Bergen, einer hügeligen und grünen Wohngegend des beliebten Stadtteils Hamburg-Eißendorf. Die gute Infrastruktur dieses Bereiches ermöglicht eine citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg. In kurzer Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle im Ehestorfer Weg. In Eißendorf befinden sich unter anderem die Grundschule in der Alten Forst, die Staatliche Handelsschule mit dem Wirtschaftsgymnasium Harburg, die Haupt- und Realschule im Ehestorfer Weg sowie das Heisenberg-Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Von Harburg aus sind Sie sowohl mit der Bahn als auch mit Ihrem Fahrzeug über die Autobahn in alle Himmelsrichtungen sehr gut angebunden.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20128