Haus zum Verkauf €850.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf

# Objektbeschreibung
Auf dem 446 m² großen Grundstück befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, eine Garage und ein nach hinten ausgerichteter Garten. Der wunderschöne eingewachsene und besonders ruhige Garten grenzt an das Grundstück des jüdischen Friedhofes, somit ist ein unbebauter Blick ins idyllische Grün garantiert.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen in gut vermietbaren Größen von jeweils 80 m². Eventuell wäre ein kompletter Ausbau des Dachgeschosses für eine vierte Wohnung oder eine Verbindung von der dritten Wohnung ins Dachgeschoss möglich.
Im ersten Stock befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand, welche zur Zeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. In der lichtdurchfluteten Wohnung wurde schönes Holzparkett verlegt, sowie das Bad und die Küche modernisiert.

Im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon. Das Bad und die Küche wurden vor kurzem modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten im modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insgesamt stehen Ihnen hier, nach dem Kauf drei unvermietete Einheiten zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist vollunterkellert und beherbergt eine Garage mit Platz für 1 PKW und Fahrräder.
Zugang zum Keller haben Sie durch die Garage, das Haus und den Garten.
Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche. In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Elektrik separat für jede einzelne Wohnung. Der gesamte Keller kann nachträglich so aufgeteilt werden, dass jede Wohnung einen eigenen Kellerraum erhält.
Die Heizungen werden zur Zeit durch Nachtspeicherstrom betrieben.

Nach Abzug der Gemeinschaftsflächen steht Ihnen eine vermietbare Fläche von jeweils ca. 80 m² zur Verfügung.

# Ausstattung
3 zwei bis drei Zimmerwohnungen mit je 80 m² mit Zugang zum Balkon oder Terrasse

- 1994 teilweise Erneuerung der Elektrik
- 1995 Dachpfannen erneuert
- 1995 überwiegender Austausch der Fenster
- Holzfenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Steintreppe im Treppenhaus
- in zwei Wohnungen wurden bereits die Küchen und die Bäder modernisiert
- aufwendige Dämmung der Fassade
- Kaminöfen
- großzügige Garage
- zwei Bäder mit Dusche und WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 298,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 58,68 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ohlsdorf mit ruhiger Lage und guter Infrastruktur.

Angrenzend befindet sich der größte Parkfriedhof der Welt und zugleich Hamburgs größte Grünanlage, der Ohlsdorfer Friedhof.
Dieser lädt wunderbar zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas. Auch Cafés und Restaurants entlang der Fuhle laden zum Verweilen ein.

In rund 10 Gehminuten ist die S-Bahn-Station Ohlsdorf erreichbar, die mit der Hamburger Innenstadt und dem Airport verbunden ist. In unmittelbarer Nähe führt eine Busverbindung in kürzester Zeit zur belebten Einkaufsstraße Fuhle oder nach Barmbek.

# Sonstiges
Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 30jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen. Sie können sich sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns verlassen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden und praktizieren eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Maklern und Bankberatern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 159,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41020103-03184