3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.658 87 m²
22303 Hamburg (Winterhude), Alter Güterbahnhof 3a

4.976,04 €

frei ab 01.08.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 130,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.658,68 EUR

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Herd, Cerankochfeld und Spüle ausgestattet und liegt halb offen zum Wohnbereich. Das Vollbad mit separater Dusche sowie das Gäste-WC sind hell gefliest und innenliegend. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon und der Kellerraum runden das Angebot ab.
Ein TG-Stellplatz wird für monatlich 130,00€ mit vermietet.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 81,7 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus dem Objekt.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Anzahl Balkone: 1

Alter Güterbahnhof 3a
22303 Hamburg (Winterhude)

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.