2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Stark nachgefragte Lage im beliebten Dresdner Hechtviertel! Mieter wohnen hier besonders gern - der populäre Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im Hinterhaus eines aufwendig sanierten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses (Sanierung im Jahr 2000) mit Vorder-/Rückgebäude und insgesamt 18 Wohnungen. Die Immobilie besticht durch seine epochentypische Ausstattung. Das Treppenhaus wurde nach altem Vorbild mit Holztäfelung und doppelflügeligen Korridortüren wiederhergerichtet. Die architektonisch reizvolle Aussenfassade wurde in Absprache mit dem Denkmalamt mit der ursprünglichen Klinker- und Sandsteinornamentik rekonstruiert.
Die Wohnung hat einen funktionellen Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich mit angegliederter Tageslichtküche und Balkonzugang ist südwestlich ausgerichtet. Der helle Schlafraum profitiert wie auch die anderen Zimmer von der ruhigen Innenhoflage. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerraum.

Ertrag:
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen von EUR 3.971,40 p.a. ab (6,96 EUR/qm kalt). Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen einer Neuvermietung.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 157,-. Hiervon sind ca. EUR 95,52 auf den Mieter umlegbar.

Die Sanierungsgebietsablöse zur Einheit wurde bereits beglichen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21181.

# Ausstattung
- sonniger Balkon
- schönes Wannenbad
- ruhige Innehoflage
- praktischer Abstellraum im Treppenhaus
- geräumiger Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.839,12 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 47,55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 47,55 m²
Nutzfläche: ca. 47,55 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1900

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 21181