Haus zum Verkauf €89.900
03205 Brandenburg - Calau

Das modernisierungswürdige Wohnhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise mit Keller als 1-1/2-geschossiges Doppelhaus errichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude mit Sommerküche und anschließendem Sitzplatz. Des weiteren befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Das Wohnhaus verfügt über eine Unterkellerung, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Geschossdecke über dem Kellergeschoß besteht aus einer massiven Konstruktion; die Decke über dem Erdgeschoß aus einer Holzbalken- bzw. Holzkonstruktionsdecke. Die Fußböden haben entsprechend der jeweiligen Raumnutzung teilweise Beläge aus Fliesen (Bad); PVC (Küche) oder Teppichboden.
Die Geschoßtreppe besteht aus einer Holzkonstruktion. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern.

Die Beheizung der Zimmer erfolgt mit einer Ölheizung, Fa. Brötje (Einbau ca. 1991) und mittels Heizkörpern im Erd-und Dachgeschoß. Im Keller sind die Tanks (Fa. Roth) der Ölheizung untergebracht.

Die Aussenfassade wurde ca. 1995 erneuert. Die Dacheindeckung, welche aus Betondachsteinen besteht, wurde ca. 1996 erneuert.

Im Dachgeschoß befindet sich eine Art Aussenterrasse mit einem wintergartenähnlichen Aufbau aus Kunststoffelementen mit entsprechender Verglasung sowie einem Aussengeländer aus einer Stahl-/ Holzkonstruktion.

Die Doppelhaushälfte ist unterkellert, im KG befindet sich neben den Heizungsräumen und der Raum mit der Tankanlage ein weiterer Abstellraum und der Flurbereich. Das Kellergeschoß wurde in Massivbauweise er-richtet; die Geschoßtreppe in das EG besteht aus einer Holzkonstruktion.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres massiv errichtetes kleineres Nebengebäude bzw. ein Anbau mit einer Sommerküche. Gleichzeitig befindet sich hier auch eine ehemalige Waschküche mit Dusche und Waschbecken, sowie eine weitere Sitzgelegenheit.
Hier befindet sich auch ein Kraftstromanschluß. Ebenfalls befindet sich hier ein Garagengebäude und ein Abstellraum für Gartengeräte.
Im hinteren, straßenseitig verlaufenden Grundstück befindet sich ein Gartentor zur besseren Zufahrt.

Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten müssen durchgeführt werden.

Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro und Wasser erschlossen; die Abwassererschließung ist durch einen Anschluß an die öffentliche Kanalisation sichergestellt.

Baujahr ca. 1934
teilweise modernisiert, u.a. wurden durchgeführt:

Durchgeführte Maßnahmen:
Einbau bzw. Erneuerung der Heizungsanlage (Einbau einer Ölheizung der Fa. Brötje, mit Warmwasserspeicher), teilweise Erneuerung der Heizleitungen sowie Einbau von Öltanks a`700 l Fassungsvermögen im Kellergeschoß, Einbau von Kunststofffenstern (Wohnhaus) mit Rolladen, ca. im Jahr 2000, Erneuerung der Dacheindeckung, ca. 1996
Erneuerung der Putz-Aussenfassade (ca. im Jahr 1995). Erneuerung der Haustür, Umbau/Anbau der Dachterrasse mit kleinem Wintergarten ca. 2013

Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Diele / Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC,
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, 1 Kammer, Dachterrasse mit WIGA, Flur/Trhs.

Energieausweis:
Vorhanden: wird bei Erwerb überreicht; Energieträger Öl
Energieverbrauch d. Gebäudes: 188,90 kWh/(m²*a)

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Calau.
Die Stadt Calau und befindet sich im sübrandenburgischen Landkreis Ober-spreewald-Lausitz. Die Stadt Lübbenau befindet sich in ca. 15 km Entfernung.
Maklerprovision: 2,90% vom Verkaufspreis durch den Käufer und den Verkäufer

Besichtigungsmöglichkeit: Bitte nur nach vorheriger telefonischer Abstimmung.

Näheres auch unter: www.hollmichel.immobilien.de

Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Calau.