2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.500
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten 8-Familienhauses. Die Wohnung mit ca. 61 m² ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten suchen.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Küche mit separatem Abstellraum
- Diele
- modernisiertes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- Keller
- PKW-Stellplatz

Gemeinschaftliches Eigentum:
- Waschküche (eigener Strom- und Wasseranschluss)
- Trockenraum

# Ausstattung
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987

Bodenbeläge:
Teppichboden und Fliesen

Sanitärbereiche:
Modernisiertes Duschbad mit Fenster

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Kaltmiete von 380,00 EUR (zzgl. 20,45 EUR für den PKW-Stellplatz) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Opladen. Kurz einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

- fußläufig nur ca. 10 Minuten bis zum Opladener Marktplatz und in die Fußgängerzone
- gewachsenes Wohnumfeld
- Loggia in West-Ausrichtung

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1959

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-10-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9123