Haus zum Verkauf €349.000
28217 Walle - Westend

# Objektbeschreibung
N162A
Altbremer 3-Parteien-Haus:

EG (ca. 66 m²):
z. Zt. moderner-, heller- und offener Bürobereich mit eigenem Eingang von der Straßenseite, Ausgang zur rückwärtigen, großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie integrierter Einbauküche, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren getrennt, Flur mit Zugang zum Keller, separater Eingang zum Treppenhaus zu den oberen Wohnungen.

1. OG (ca. 52,5 m²):
2 Zimmer, z. Zt. offener Wohn-/Schlafbereich auf ca 35 m² mit Hochbett und Ausgang zum großzügigen, rückwärtigen Terrassen-Balkon, seitlich offene Küche mit EBK, schickes, modernes Duschbad, Flur mit Treppe ins DG.

DG (ca. 50,5 m²):
2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Ankleide/Büro, Küche mit EBK zur Rückseite, helles Wannenbad mit Whirlpoolfunktion sowie separates Gäste-WC, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.

Spitzboden (ca. 12 m²):
gedämmter, mit Fermacell-Platten verkleideter und befensterter Bereich mit Holzfußboden in fast ausgebautem Zustand (Wasser und Strom bereits verlegt!).

KG (ca. 50 m²):
Kellerraum, Heizungskeller, HWR/Waschküche, WC, Flur

Extra:
der Gewerbebereich im EG kann bei Bedarf frei geliefert werden (ansonsten bleibt der langfristige Mieter gerne weiter im Haus!)

# Ausstattung
Das ursprünglich um 1900 errichtete Altbemer 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und im hinteren Bereich durch einen Anbau zggl. eines darauf befindlichen großen Balkons im 1.OG erweitert. Massives Mauerwerk mit vorderseitig Klinker-Verblendung, im hinteren Bereich als Putzfassade, gedämmtes Satteldach mit Gaube, Spitzboden mit vorbereiteten, befensterten ca.12 m² Ausbaureserve, gefliester Vollkeller mit Kappendecke sowie HWR und separatem WC, 3 Küchen, 3 Bäder, große, rückwärtige Terrasse hinter dem Ladenlokal/Büro im EG, getrennte Toiletten-Anlagen im EG (Damen + Herren) sowie eine professionelle Abzugsanlage für eine gewerbliche Küche, hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung, moderne Außenklingel- Gegensprech- und Türöffneranlage, uvm

Heizung:
Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserspeicher

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung!

# Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N162A_2