2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.650.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Diese bildschöne und ganz besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1882. Die Fassade begeistert durch den klar strukturierten Stil der Neurenaissance mit horizontalen Gesimsen und verzierten Fenstereinfassungen. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit Wandvertäfelungen, Stuckelementen und einem steinernen Aufgang den Glanz jener Epoche. Im Treppenhaus sind prachtvolle Wohnungstüren und eine kunstvoll geschmiedete Brüstung zu bewundern.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch Großzügigkeit und Eleganz aus. Das gut geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit holzbefeuertem Kamin und offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Mit stuckverzierten, ca. 2,90 Meter hohen Decken vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair. Ein charmanter Balkon macht dieses Stadtdomizil perfekt.

2012 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung aufwändig und epochengetreu saniert und mit modernem Wohnkomfort einschließlich LAN-Verkabelung und einer autarken Gas-Therme ausgestattet. Überhohe Kassettentüren und massives Eichenparkett unterstreichen das außergewöhnliche Ambiente. Eine stylische Küchenzeile, maßgefertigte Schrankeinbauten und die elegant-luxuriöse Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Altstadt-Toplage, nur wenige Schritte von der Maximilianstraße und der Isar entfernt.

# Ausstattung
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale 2012 im Rahmen einer Sanierung.

- Französisches Eichen-Dielenparkett, extrabreit und massiv (ca. 2,5 cm dick), in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Hauswirtschaftskammer)
- Hozbefeuerter Wandkamin im Wohnbereich
- Stylische Einbauküche (Ikea) mit schwarzen Fronten und schwarzer Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Daewoo) und verspiegelter Rückwand
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Naturstein-Fliesen (Marmor) in klassischer Hell-Dunkel-Verlegung (Achteck mit Einlegern) und Naturstein-Wandverkleidungen, ausgestattet mit Wanne einschl. paneelierter Verkleidung, geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Natursteinverkleidung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, zwei Einsatzbecken und Unterschrank, Dornbracht-Armaturen („Madison“), WC und Bidet (Duravit „1930“), Fußbodenheizung, Design-Handtuchwärmer (Zehnder) und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Eck-Waschtisch einschl. Unterschrank, WC (Villeroy & Boch „Memento“) und Deckenspots
- Deckenstuck (breiter Hohlkehlstuck und diverse Rosetten)
- Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank mit Falttüren und perfektem Innenleben, raumhoher Bibliotheksschrank im Essbereich, raumhoher Kleiderschrank (ca. 5,60 m Länge) mit Spiegeltüren, perfektem Innenleben und innenliegendem TV-Anschluss, Hauswirtschaftskammer
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Deckenspots im Garderobenbereich, Bad und Gäste-WC
- Zahlreiche Wand-Lichtauslässe
- Weiße, überhohe Kassettentüren (ca. 2,50 m), historisch, mit Beschlägen im französischen Stil
- Historische Kastenfenster nach Süd-Osten
- Erneuerte Holzfenster, 2-fach verglast, nach Westen
- Raumhohe Spiegel in der Diele
- LAN-Verkabelung
- West-Balkon: Dielenbelag, elektrische Markise (MHZ), Holz-Innenverkleidung, Wasseranschluss, Licht und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Fenster und eigener Beleuchtung
- Gas-Etagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten, der Hofgarten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein.

Die Maximilianstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Hier findet man die exklusivsten Geschäfte der Stadt. Ebenso liegen die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, die Kammerspiele und die Fünf Höfe mit der HypoKunsthalle in Laufnähe. Auch das Haus der Kunst ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der repräsentative, denkmalgeschützte Altbau liegt ruhig in einer Tempo-30-Zone am Thierschplatz, nahe der St. Anna-Kirche. Im nahen Umkreis sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsegeschäft, Apotheke) vorhanden; auf der Sonnenterrasse der beliebten Patisserie Dukatz kann man zwischendurch einen Kaffee genießen. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5), Bus und Tram ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3237