Haus zum Verkauf €157.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einem ca. 1.247 m² großem Grundstück in einer ruhigen Lage in Lunden. Durch den Flachdachanbau hat die DHH eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 82 m²* zzgl. einem Nebengebäude mit Garage.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Eingangsflur, eine Küche mit Gemüsekeller und einem Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und zwei Schlafzimmer. Durch die gute Aufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen möglich. Aber auch eine kleine Familie hat hier ausreichend Platz und ein großes Grundstück zum Spielen.

Das große Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus noch ein Nebengebäude mit einer Garage und Lagerräumen, eine Terrasse und ein Gartenhaus mit einem kleinen Teich.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, informieren Sie uns bitte.

# Ausstattung
- großes Grundstück in ruhiger Lage

- viel Staufläche im Nebengebäude

- Garage

- Gartenhaus

- Flachdachanbau

- ebenerdiges Wohnen möglich

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Glasfaseranschluss

- die Gastherme ist geleast

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1247 m²

# Lagebeschreibung
Lunden ist ein Fremdenverkehrs- und Erholungsort im Norden Dithmarschens und liegt in der Nähe der Eidermündung zur Nordsee. Die ca. 1.640 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben der Bahnanbindung - eigener Bahnhof auf der Strecke Hamburg - Westerland - ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Ärzte, Freibad, Museum, oder Sportmöglichkeiten - alles vor Ort in Lunden. Weithin bekannt ist der an der St. Laurentiuskirche gelegene Geschlechterfriedhof aus dem 12. Jahrhundert.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-414-CV-23