4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familien-Wohnhauses begeistern.
Zentral und dennoch friedlich gelegen in der Ortsmitte Rödentals, wurde das Gebäude im Jahr 1978 erbaut und bietet Ihnen Ruhe und Komfort.
Das Objekt ist mit einer 2021 neu eingebauten Gasheizung ausgestattet, die durch eine Solar-Thermische Anlage unterstützt wird. Trotz des aktuell auf Öl basierenden Energieausweises mit einem Verbrauch von 180 kWh/(m2*a) können Sie davon ausgehen, dass sich nach Ausstellung des neuen Energieausweises im Jahr 2024 eine deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs zeigen wird. Diese Annahme wird bereits durch die letzte Jahresabrechnung untermauert.
Die Wohnung verteilt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche und bietet mit 2 Kinderzimmern, 1 Eltern-Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC genug Raum für eine Familie. Die Küche ist funktionell gestaltet und bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches Sie auf einen südseitig ausgerichteten Balkon führt. Dieser Balkon bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick in den Garten, sondern ist auch der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und vom Alltag abzuschalten.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, und es stehen gemeinschaftliche Kellerräume zur Verfügung, die als Fahrradkeller, Trockenkeller und Abstellflächen genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein privates Abstell-Abteil.
Praktisch ist die Garage im angrenzenden Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit haben Sie stets einen sicheren und trockenen Platz für Ihr Fahrzeug.
Zusätzlich zu all diesen Vorteilen, sorgt ein Hausmeisterservice für die Pflege und den Erhalt der Immobilie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt - eine ruhige, zentrale Lage, gut geschnittene Räumlichkeiten und einen Balkon mit Gartenblick.
# Ausstattung
-Neuartige Gasheizung (eingebaut 2021) mit Solar-Thermischer Unterstützung
-Garage
-Balkon zur Südseite mit Gartenblick
-Separates Kellerabteil
-Gemeinschaftliche Kellerräume (Fahrradkeller, Trockenkeller, Abstellflächen)
-Gemeinschaftlicher Trockenboden im Dachgeschoss
-Privates Abstell-Abteil im Dachgeschoss
-Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung der Immobilie
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rödental ist ein Ort, der funktionalen Komfort mit einer praktischen Umgebung verbindet. Dieses Zuhause ist ideal für diejenigen, die eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu notwendigen Einrichtungen schätzen.
Im Herzen von Rödental liegt dieses 6-Familien-Wohnhaus. Die Lage besticht durch ihre gute Erreichbarkeit zu notwendigen Einrichtungen. Innerhalb von Rödental sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: 129302742#G0ZK9
