Haus zum Verkauf €339.900
Weimarische Straße 12, 99326 Thüringen - Stadtilm

Das Mehrfamilienhaus in der City von Stadtilm ist komplett vermietet und es befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand.


Im Jahr 2021-2023 wurde das Haus von Grund auf Saniert/Renoviert.
Für alle 4 Wohnungen gab es im Jahr 2021 eine neue Gasetagenheizung


Die 2 Wohneinheiten in Obergeschoß (Rechts und Links)

wurden im Jahr 2021/2022 komplett Saniert/Renoviert ( Fußböden,Wände, Elektrik, Sanitär, Türen, Balkon )


In der Erdgeschosswohnung (Rechts)

wurde in Jahr 2018 die Elektrik komplett erneuert sowie die Elektrik in gesamten Treppenhaus.
Ebenfalls wurde in der Wohnung 2021-2022 2 Türen ausgetauscht,
1 Heizkörper wurde auch ausgewechselt.
In der Wohnung wurden außerdem zum Teil Wände neu verputzt und gestrichen, die Stubendecke wurde mit neuen Paneelen verkleidet.
Der dazugehörige Balkon wurde erst im Jahr 2007 komplett neu gebaut (Überdachung, Balken, Wände)
Der Balkon wurde im Jahr 2022 ebenfalls wieder aufgearbeitet (Malerarbeiten Böden/Wände)
Jetzt 2023 werden Aktuell die Heizkörper dieTüren sowie die Wandverkleidung aus Hochwertiger Eiche wieder Fachgerecht aufgearbeitet zusätzlich werden die Wände in der Stube mit einen Hochwertigen Edelputz verputzt.


In der Erdgeschosswohnung (Links)

wurden in Jahr 2022-2023 auch sämtliche Aussen/Innentüren ausgetauscht oder aufgearbeitet sowie die Heizkörper und die Fenster.

Das Bad wurde in Jahr 2022 auch komplett Kernsaniert neuer Bodenaufbau Fliesen WC/Wanne
Ebenso wurden auch in der Wohnung Teilweise die Böden mit Laminat/PVC neu verlegt.
In dieser Wohnung wurde zudem auch neuer Wohnraum geschaffen und sie wurde von einer 4 Raum zu einer 5 Raumwohnung umgebaut.
Die Elektrik befindet sich ebenfalls auf den neuesten Standart und sie wurde von einen Elektriker wegen der Erweiterung zum Teil neu gemacht und überprüft.

Im gesamten Haus wurden ca.1996 alle Fenster ausgetauscht,
ca. 2007 wurde bei den dazugehörigen Anbau das Dach komplett neu eingedeckt.

Das Haus wurde stets in stand gehalten und alle Notwendigen Reparaturen wurden immer ausgeführt.

Die Fassade wurde im Jahr 2021 Fachgerecht neu verputzt und gestrichen (Komplett alle Seiten)

Das Treppenhaus sowie der Fahrradraum wurden im Jahr 2021/2022 ebenfalls komplett Saniert/Renoviert. + Hoftor und Eingangstür und alle anderen Türen die zum Gebäude gehören.

Der Hof wurde auch im 2021 umgestaltet, er wurde mit einen neuen Zaun und einen Hochbett versehen. Ebenso wurden Bäume entfernt und vieles mehr.

Alle 4 Garagentore) sind (Elektrisch) und sie wurden im Jahr 2022 ausgewechselt.


Vermietung:

Die Wohnungen sowie Garagen/Abstellräume sind komplett vermietet und sie sind zum teil an langjährige Mieter vermietet die das Haus Pfleglich behandeln und Froh sind in so einen Historischen Denkmal wohnen zu dürfen.


Mieteinnahmen:

Die Kaltmiete für die Mietwohnungen sowie Garagen betragen in Monat 2.525,09 Euro
Die Jahresmieteinnahmen betragen somit 30.301,08 Euro

Das Haus steht unter Denkmalschutz und somit ist es von den neuen Gesetzlichen Bestimmungen nicht betroffen und es benötigt somit auch keinen Energieausweis.


Raumaufteilung:

OG. Links 4 Räume + Bad/Wanne und mit einer großen Küche, die zum gemütlichen sitzen einlädt, ein großzügiger Balkon ist auch vorhanden.
103 Quadratmeter

OG. Rechts 2 Räume + Bad/Dusche und Küche ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung.
48 Quadratmeter

EG. Rechts 3 Räume + Bad/Wanne und Küche ein Balkon gehört auch zu dieser Wohnung.
80,5 Quadratmeter

EG. Links 5 Räume +Bad/Wanne + Gästebad/WC und ebenfalls eine Küche die zum gemütlichen sitzen einlädt.
113,5 Quadratmeter


Der großzügige Dachboden von ca. 140 Quadratmeter bietet ebenfalls noch genügend zusätzliches Potenzial zur Erschaffung neuen Wohnraums.


Lage:

Das Haus befindet sich gerade mal ca. 27 Kilometer von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und es gehört somit zu den beleibten Speckrand.


Besichtigungstermine:

Nach Vereinbarung bei weiteren Fragen stehe ich auch gerne Telefonisch zur Verfügung. 0152/54144035