Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053105
Dieses Objekt präsentiert sich für alle, die flexible Wohnträume in zentraler und doch ruhiger Lage in ihren Alltag integrieren möchten. Die ruhige Spielstraße grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an die Vier- und Marschlanden, in denen sich üppige Wiesen sowie Blumen- und Gemüseanbau verbinden. Stets pfleglich behandelt und laufend renoviert , präsentiert sich das 1970 erbaute Zweifamilienhaus in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Bei der Erbauung des Walmdachbungalows wurde ein vorhandener und Kernsanierter Altbau von 1936 architektonisch in ein Gesamtkonzept integriert. Die 6 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten der besonderen Art.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr großzügigem Flur, von dem aus das große Wohn-Esszimmer mit einem sehr gut arbeitenden Kaminofen mit Heizfunktion und eigenem Schornsteinzug erreicht wird. Weiter befindet sich hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit viel Schrankstellflächen und pflegeleichtem hellen Korkfußboden, das Vollbad mit zusätzlicher Dusche und das Gäste-WC. Eine moderne Markenküche und eine Kochinsel laden zum gemeinsamen kochen und verweilen am Kochinseltresen ein. Küchendünste über dem Induktionsherd werden durch eine sehr leistungsfähige Dunstabzugshaube direkt nach Außen befördert.
Von dem großen hellen Flur geht einen weiterer Flur in den Altbauteil des Hauses ab, von dem aus Sie zwei weitere Zimmer und ein Bad erreichen. Alle Bäder im Haus verfügen über Tageslicht. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich als Büro- und Praxisräume, oder Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight stellt derzeit die große Familiensauna in einem der Räume dar. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, in welchem sich zwei weitere Zimmer befinden. Von dort aus erreichen Sie den Dachboden als mögliche Ausbaureserve. Dieser Teil des Hauses ist unterkellert.
Als einladender Außenbereiche verspricht der schön angelegte Garten, mit Bewässerungsanlage, und die überdachte Terrasse Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Dank der zweiten Terrasse können Sie das maximal an Sonnenstunden einfangen.
Zuletzt rundet eine Doppel-Massivgarage mit Dachboden für Ihre Pkws das umfangreiche Angebot ab. Weitere Freistellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
# Ausstattung
+ 2014 modernisiert
+ Gehobene Ausstattung, moderne EBK, Kamin
+ Flexibel nutzbar: EFH mit Büro- oder Praxisräumen
+ Mehrgenerationshaus
+ Fußbodenheizung und Heizkörper (Wärmepumpengeeignet)
+ Sonnenterasse und Terrasse mit Festglasüberdachung und elektr. Markise
+ Schöner und gepflegter Garten
+ Doppel-Massivgarage mit Boden u. weitere Stellplätze
+ Teilkeller, Teilweise Rollläden im EG
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.368,75 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 860,03 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit Tempolimit 30, im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Umgeben von Einfamilienhäusern leben Sie hier in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar und dank einer exzellenten Verkehrsanbindung müssen Sie nicht auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge Hamburgs verzichten.
Einige Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in rund 5 Autominuten erreicht werden. Überdies ist ein großer Kindergarten etwa einen Kilometer entfernt erreichbar, während sich eine große Auswahl an Schulen, darunter eine Waldorfschule, nahegelegenen Bergedorf befinden.
Die ca. 550 m entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ins Zentrum von Bergedorf, von dem aus sie nach ca. 15 Minuten Bahnfahrt den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die A25 und B5 bieten einen ebenso schnellen wie vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 82b0cdc3d9
