2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Seltenes Angebot in beliebter Lage! Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, eigenem Garten und Garage!
In dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung haben Sie die Möglichkeit die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dann werden Sie sich sicher schnell gut einleben.
Sie betreten die Wohnung über die Diele mit Abstellraum, Garderobennische und Gäste-WC und gelangen rechter Hand durch das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in das Schlafzimmer.
Geradeaus liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum hellen Wintergarten und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier ergeben sich viele Möglichkeiten und Freiheiten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit 2 Stellplatzmöglichkeiten davor und einem separaten Gartenzugang. Zudem können Sie im Keller einen eigenen Kellerraum und die gemeinsame Waschküche nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren Experten!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- ebenerdige Dusche
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Einbauschrank
- Gemeinschaftliche Waschküche
+ Ölzentralheizung
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Oberböden: PVC, Teppich und Fliesen
+ Wintergarten
+ eigener Garten
+ Keller
+ Kelleraußentreppe
+ Garage mit 2 Stellplätzen davor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ortseil Nievenheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Dormagen und bietet als Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs können alle am Ort erledigt werden. Im Ort befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen und die Städtische Gesamtschule. Diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte stellen die Versorgung sicher. Restaurants, Gaststätten, Biergärten und Cafes laden mit viel Gastfreundschaft ein. Durch die Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln ist das Dormagener Stadtgebiet ein gefragter Wohnstandort. Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A46 und A57, die S-Bahn S11 sowie das Bussystem garantieren schnelle Wege.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2015
Gültig bis: 2025-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13216
