3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053118

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Stuttgart. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 134 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,68 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 7.440 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 134 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Denkmalgeschütztes Objekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.796,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57,68 m²

# Lagebeschreibung
Ganz in der Nähe des aufstrebenden Szene-Treffpunkts Marienplatz mit vielen angesagten Bars, Cafés und Restaurants befindet sich die Immobilie in attraktiver Innenstadtlage der Landeshauptstadt Stuttgart. Im Stadtteil Heslach südwestlich des Zentrums profitieren Sie oder Ihre Mieter insbesondere von kurzen Versorgungswegen, vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer idealen Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer sind bereits sämtliche im Alltag benötigten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bis hin zu einer nahe gelegenen Klinik bequem erreichbar. Hinzu kommen ansprechende Freizeitangebote in der direkten Umgebung wie ein Hallenbad, ein Escape-Room oder die beliebte Karlshöhe mit einem einzigartigen Panoramablick über die Stadt. Aber auch der weitläufige Wernhaldenpark stellt eine günstige Naherholungsmöglichkeit dar.

Hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden sind Sie durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz sowie der U-Bahnhof “Erwin-Schoettle-Platz” in 450 m Entfernung. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die Bundesstraßen 14 und 27 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2c9451bb4e