2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in beliebter Lage nahe dem Stadtzentrum der Stadt Breckerfeld. Die gepflegte, barrierereduzierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 2000 erbauten Mehrfamilienhauses steht ab ca. Juli 2023 für Sie zur Verfügung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Weiterhin verfügt die Liegenschaft über ein Badezimmer mit Einbaubadewanne und - duschtasse mit Glasduschwand, eine Küche, einen Flur sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung zugehörig ist ein unmittelbar vor der Wohnung gelegener Außenstellplatz. Weiterhin haben Sie Zugriff auf ein eigenes Kellerabteil sowie auf einen Wasch- und Trockenkeller (Gemeinschaftsraum). Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf Grund des geringen Alters in einem sehr guten Zustand und wird über die Hausverwaltung laufend gepflegt und instandgehalten. So wurden zuletzt die Fassade geprüft, ausgebessert und gestrichen, die Dachuntersichten und Dachbalken gestrichen, das Dach und Dachbalken fachgerecht geprüft sowie ein Zaun im Bereich der Mülltonen neu errichtet.

In den Betriebskosten enthalten sind unter anderem die Hausflurreinigung, die Gartenpflege und der Winterdienst.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie im persönlichen Termin näherzubringen!


Ausstattung:

- 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in beliebter Lage
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum
- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer Laminat, sonst Fliesenbeläge
- Wandbehandlung: zumeist tapeziert und gestrichen, Fliesenspiegel in der Küche, im Bad türhoch Fliesenbelag
- Deckenbehandlung: gestrichen
- Zimmertüren: Holztüren (Buche)
- Fenster (inkl. Balkontür): Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Beheizung: Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchtrockner im Badezimmer
- Warmwasserbereitung dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer in Bad und Küche
- Sanitär: Einbauwanne, Einbauduschtasse mit Glasduschwand, Hänge-WC mit Einbauspülkasten und Waschbecken mit Einhebelarmatur


Lage:

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung nach Nordwesten hin befindet sich in einem Mehrfamilienhaus nahe dem Stadtzentrum der Stadt Breckerfeld. Breckerfeld liegt südlich des Ruhrgebietes am südöstlichen Rand des Ennepe-Ruhr-Kreises an der Grenze zum Märkischen Kreis und weist mit rd. 9.000 Einwohnern die geringste Bevölkerung im Kreis auf. Die Stadt verfügt über eigene Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten und Stadtverwaltung. Es besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie an das öffentliche Personennahverkehrsnetz (Buslinien). Das Stadtzentrum von Breckerfeld mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, allgemeine öffentlichen Einrichtungen sowie Arztpraxen liegen in der engeren Umgebung zum Objekt und zum Teil in fußläufiger Entfernung gelegen. „Breckerfeld ist eine aufstrebende Stadt, in der man leben, arbeiten, wohnen und sich erholen kann.“ (Quelle: breckerfeld.de/stadtbreckerfeld)


Geldwäsche:

Die ImmoProFix GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung - bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht - die Identität des Vertragspartners festzustellen (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG)). Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zum Zweck der Identifizierung erhoben und überprüft werden - beispielsweise mittels einer Kopie eines gültigen amtlichen Ausweises bei natürlichen Personen oder mittels einer Kopie des Handelsregisterauszugs bei juristischen Personen. Das Geldwäschegesetz sieht eine Aufbewahrungsfrist der Aufzeichnung von fünf Jahren vor.