4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung im 2 Familienhaus, ganz nach dem Prinzip: Haus im Haus.
Die Wohnung befindet sich in der Zeppelinstraße, nahe dem Bleichstein, in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Herdeckes.
Die Wohnung verfügt über einen komplett separaten Eingang mit direkt angrenzender Garage und davorliegenden Stellplätzen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einer umlaufenden Fensterfront den Blick in den Garten eröffnet. Drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Küche und eine am Hauptschlafzimmer gelegene Gästetoilette runden den ansprechenden Grundriss dieser besonderen Immobilie ab.
Sie eignet sich gleichermaßen für Familien und Paare jeden Alters, da sie nahezu barrierefrei ist.
Von den überdachten Terrassen (Ausrichtung nach Osten & Südwesten) haben Sie nicht nur einen schönen Blick in den grünen Garten, sondern genießen auch einen unverbauten Weitblick Richtung Hagen.
Die zugehörige große Garage mit neuem Sektionaltor grenzt direkt an den Waschraum, der zudem ein weiteres Badezimmer enthält. Die Garage und der Waschraum können sowohl vom Eingang trockenen Fußes erreicht werden, als auch durch den Garten. Die Garage ist isoliert und gedämmt.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der wohl beliebtesten Lagen von Herdecke.
Die idyllische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Ebenso eine Grund-, sowie alle weiterführenden Schulen, die Musikschule und ein Kindergarten.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie der Ruhrtalradweg, ein Freibad, ein Waldgebiet, Spiel- und Sportplätze, die Ruhr und die beiden Ruhrseen liegen genauso nah.
Auch die Autobahnen A1 und A45 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Busanbindung innerhalb von Herdecke und in die umliegenden Städte ist sehr gut.
Sie erreichen die Hagener und die Dortmunder Innenstadt in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
AUSSTATTUNG
▪︎2-Familienhaus
▪︎Haus im Haus: eigene Einfahrt mit 2 Stellplätzen, Garage und überdachter Eingangsbereich
▪︎alles auf einer Etage, nahezu barrierefrei
▪︎angenehm kühle Wohnung, auch bei Außentemperaturen über 30 Grad
▪︎vollflächig über Fußbodenheizung beheizt (Strom)
▪︎PV – Anlage ist derzeit über die Eigentümergemeinschaft geplant; der neue Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er sich hieran beteiligen möchte oder nicht
▪︎Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich (1 Raum)
▪︎massive Echtholz-Türen
▪︎großzügiger Wohn-Ess-Bereich, ca. 33 m²
▪︎Fenster Straßenseite von 1994, 2-fach-Verglasung
▪︎Fenster Gartenseite, 10 Jahre alt, 3-fach Verglasung, Schallschutzglas im Hauptschlafzimmer
▪︎Sicherheitsrolladen, elektrisch und programmierbar
▪︎gedämmte und isolierte Großraumgarage, ca. 30 m², mit angrenzendem Waschraum inkl. Badezimmer
▪︎Garage/Waschraum trockenen Fußes erreichbar
▪︎modernes, elektrisches Sektionaltor, 5 Jahre alt
▪︎moderne Sicherheitshaustür, 4 Jahre alt
▪︎2 großzügige Terrassen, Ausrichtung nach Osten und Süden
▪︎offener Kamin auf der Terrasse / derzeit ungenutzter Innenkamin, der aber reaktiviert werden kann
▪︎sehr großer Gemeinschaftsgarten, mit teils definierter Eigennutzung
▪︎gesamte Grundstücksfläche: ca. 1460 m², der Eigentumsanteil betragt ca. 520 m²
SONSTIGES
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Zur Besichtigung ist vorab eine Finanzierungszusage notwendig.
