3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau im dritten Stock mit schönem Treppenhaus. Sie wurde liebevoll saniert und modernisiert und bietet mit 81 Quadratmeter viel Platz für Sie und Ihre Liebsten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.

Ein Highlight ist die Veranda, die von der Küche zugänglich ist.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteil und eine Abstellfläche im Dachgeschoss, die nur ein Stockwerk höher ist.


Es handelt es sich um eine wunderschöne und liebevoll sanierte Altbauwohnung in bevorzugter Lage von Bad Canstatt, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

# Ausstattung
Sanierungen:

- 2000 Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Wasser und Heizung)
- 2000 Gasheizungsanlage
- 2017 Modernisierung Innenausbau, Küche und Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
DIe Wohnung befindet sich im Stadtteil Bad Cannstatt im Norden von Stuttgart, in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig und gut angebunden. In der Nähe befindet sich die Bundesstraße B14 / B10, über die man schnell in die Stuttgarter Innenstadt gelangt. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, von der aus man direkt in die Innenstadt fahren kann. Der Bahnhof Bad Cannstatt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Rosensteinpark, den Kursaal und das Mineralbad Cannstatt. Auch das Cannstatter Volksfest, das zweitgrößte Volksfest in Deutschland, findet jedes Jahr in der Nähe statt.

Es handelt sich somit um eine attraktive Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Zur Finanzierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen die Experten der Deutschen Bank gern zur Verfügung. Bitte sprechen Sie mich darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.08.2020
Gültig bis: 2023-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180103-015176