3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
# Objektbeschreibung
9 0 qm Wohnfläche + herrlichen SONNEN- BALKON + Grünanlage mit Spielplatz zur Nutzung + viel Licht + LAMINAT + inkl. Einbauküche + Abstellraum in der Wohnung + ANKLEIDE am Schlafzimmer + Hausmeister Service + an Nichtraucher ohne Haustiere = 900,- EUR;
Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 9 0 qm liegt im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage und wurde 1992 in einer ruhigen Anwohnerstraße von Uttenreuth bei Erlangen direkt am Naturschutzgebiet Schwabachtalgrund errichtet.
Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden SONNEN- BALKON mit Blick auf das Naturschutzgebiet.
Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und zwei zeitlos hell geflieste Bäder, das Hauptbad ist als Wannenbad mit WC und das 2. Bad ist als Duschbad mit WC eingerichtet.
Die im Mietpreis enthaltene Einbauküche ist soweit komplett ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, eine ANKLEIDE am Schlafzimmer und ein geräumiger Lager- und Fahrradkeller sind bei dieser gepflegten Wohnung mit Hausmeister Service natürlich auch selbstverständlich.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
# Ausstattung
- tolle Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet des Schwabachtalgrund
- herrlicher Sonnen- Balkon zum Naturschutzgebiet
- Kinderspielplatz auf der Grünanlage zur Nutzung
- viel Licht im gesamten Wohnbereich
- ANKLEIDE am Schlafzimmer
- 2 Bäder (Hauptbad mit Wanne & WC plus Duschbad mit WC)
- LAMINAT in allen Wohnräumen
- Einbauküche inklusive
- Abstellraum in der Wohnung
- ordentlicher Lagerkeller
- Fahrradraum
- Hausmeister Service mit Winterdienst inkluisve
- F R E I zum 01. 09. 2023
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.
Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Lust auf Veränderung !
werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, weitere Info unter 09126 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung mit herrlichen Sonnen- Balkon liegt in einem gewachsenen Wohngegend von Erlangen - Uttenreuth direkt am Naturschutzgebiet des Schwabachtalgrund.
Beste Infrastruktur findet man direkt vor Ort, die Anbindung in das ca. 5 km entfernte Erlangen ist optimal.
Uttenreuth gilt als beliebtes und hochwertiges Wohngebiet im Erlanger Osten.
Durch nahezu perfekte Infrastruktur, einen hohen Naherholungswert und gute Verkehrsanbindung in das Erlanger Zentrum bietet der Ort beste Voraussetzungen für Pendler mit Wohnanspruch.
# Sonstiges
Lust auf Veränderung !
werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, weitere Info unter 09126 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.04.2028
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 82
