3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche in bester Lage am Sallener Berg in Regensburg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnanlage mit tollem Ausblick über die Dächer von Regensburg und Richtung Dom.
Die ca. 77 qm große Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer.
Bereits der rund 12 qm große Eingangsbereich bietet räumliche Atmosphäre und nutzbare Fläche; von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit ca. 12 qm, das Kinderzimmer/Büro mit ca. 12 qm und das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 21 qm.
Von der direkt angeschlossenen Loggia mit ca. 2,5 qm können Sie Ihren Blick über Regensburg schweifen lassen und in Ruhe die schönen Grünanlagen genießen. Eine voll ausgestattete Küche mit ca. 11 qm und ein Bad mit ca. 5 qm sowie ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum runden die schöne Wohnung ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Dunstabzug und viel Stauraum
separater Waschmaschinen- und Trocknerraum
Kellerabteil
Fahrradkeller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sallener Berg zählt zu den besten Wohnlagen in Regensburg. Die Wohnanlage ist von der Anliegerstraße zurückgesetzt und ohne Durchgangsverkehr, ein Garant für Ruhe und Sicherheit. Die kurze Anbindung zum Gewerbepark und zum Donaueinkaufszentrum zeichnet diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Parks sind zu Fuß in
5-10 Minuten zu erreichen. Durch die gute Busverbindung erreichen Sie die Altstadt in ca. 15 Minuten.
Das UNESCO-Weltkulturerebe Regensburg gilt als eine der lebenswertesten und schönsten Städte Deutschlands. Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert oder durch seine Bekanntheit als attraktiver Unistandort, Regensburg ist auch durch den Sitz namhafter Konzerne wie Continental, Krones, BMW, Infinion, MR, ein Garant für Wertstabilität.

# Sonstiges
Das Konzept der Erschließung hält Durchgangsverkehr und Parkplatzsuchende außerhalb der Wohnanlage, was für Ruhe und Sicherheit sorgt. Die ausreichend vorhandenen Grünflächen um die Wohnanlage mit schön eingewachsenen Pflanzen schaffen eine gute Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich bestens zur Kapitalanlage und natürlich auch für die Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung und einem Gespräch selbst von den Vorzügen dieser Immobilie

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286009